基本介紹

投資近30億元的泰州萬達(dá)廣場正式開工。業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目建成后，將是我市最大的商業(yè)中心。

地級泰州市成立初期，市區(qū)的商圈分布非常簡單。具體分為：東進(jìn)路一帶以泰州一百為主的百貨商圈，以溫泰市場、蘇北廣場為主的建材市場和小商品商圈。隨著金鷹、蘇寧等商家的進(jìn)駐，西壩口商圈逐漸形成。

與此同時，文峰、好易家等商家的陸續(xù)進(jìn)駐，讓新區(qū)也逐漸從居住區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性商圈，但與西壩口商圈相比，還沒有完全成為氣候。不少市民購物，還是首選西壩口商圈。

“我們看中的正是泰州的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城市消費(fèi)水平，以及新區(qū)缺乏大型商業(yè)中心的市場空白?！碧┲萑f達(dá)廣場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孟杰表示，萬達(dá)廣場落戶泰州后，將給泰州商業(yè)帶來全新的經(jīng)營開發(fā)理念，必將拉動濟(jì)川東路與海陵南路沿線新商圈的騰飛。

泰州萬達(dá)廣場位于青年路與海陵南路之間的濟(jì)川路北側(cè)，項(xiàng)目占地172畝，總建筑面積約42萬平方米，共設(shè)有1653個停車位。孟杰說，2011年11月，泰州萬達(dá)廣場將建成運(yùn)行。

金融協(xié)會劉榮浩說，從北京、上海、成都、西安等已開業(yè)的萬達(dá)廣場來看，它極大程度地增強(qiáng)了區(qū)域商業(yè)氛圍、為周邊市民提供真正國際化的商業(yè)享受和全新的都市生活體驗(yàn)。萬達(dá)入駐泰州后，將會拉動泰州人氣，提高城市的品位和檔次，城市面貌變化將會更加迅速。

據(jù)了解，萬達(dá)集團(tuán)自身擁有的商業(yè)資源和與國際一流企業(yè)形成的戰(zhàn)略聯(lián)盟，將為泰州帶來前所未有的中高端品牌產(chǎn)品。此外，從萬達(dá)集團(tuán)在全國其他城市的項(xiàng)目來看，萬達(dá)大型購物廣場的一站式消費(fèi)模式，將填補(bǔ)泰州商業(yè)模式單一的空白，徹底改變泰州市民的生活模式。同時，泰州萬達(dá)廣場在體量上超越了我市其他傳統(tǒng)商圈，至少能提供1萬個左右穩(wěn)定的就業(yè)崗位。

王健林：我相中泰州的發(fā)展?jié)摿Α”緢笥嵶蛉障挛?，大連萬達(dá)集團(tuán)在泰舉辦媒體見面會，通報泰州萬達(dá)廣場前期準(zhǔn)備情況。集團(tuán)董事長王健林先生參加會議。

萬達(dá)廣場為什么會選擇泰州，王健林說：“相對于一二線城市，我更看好經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的三線城市。一線城市的地塊價格已非常高，而市場的競爭也是非常激烈。而二三線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，投資回報率也高于一二線城市。因?yàn)樘┲萁陙淼陌l(fā)展速度很快，而三線城市只能容納1-2家城市綜合體，因此萬達(dá)集團(tuán)必須快速入駐?！?/p>

王健林說，相對上海、寧波等城市的萬達(dá)廣場而言，泰州萬達(dá)的體量并不算大。但是泰州萬達(dá)卻是一個業(yè)態(tài)最齊全的項(xiàng)目，除了包括大型商業(yè)、住宅、五星級酒店、高級寫字樓，還有沿河酒吧一條街等，在全國也不超過10家。 　王健林告訴記者，萬達(dá)廣場的入駐，填補(bǔ)了泰州商業(yè)地產(chǎn)這一空白。市場是需要被刺激和創(chuàng)造的，希望萬達(dá)廣場的入駐，能夠帶動泰州商業(yè)地產(chǎn)的成熟發(fā)展。其實(shí)，萬達(dá)帶給泰州的不僅是商場貨架上的眾多品牌商品，還有給泰州帶來的先進(jìn)商業(yè)理念。泰州萬達(dá)廣場一定會成為泰州城市發(fā)展的新地標(biāo)，為泰州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支持。泰州萬達(dá)廣場2011年10月1日建成開街

2011年8月12日，泰州萬達(dá)廣場奠基典禮即將盛大舉行。提前一天，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林抵達(dá)泰州，并于當(dāng)天下午4：30左右接受了泰州各大媒體記者的專訪。王健林在回答記者提問時透露，泰州萬達(dá)廣場在開工之際就已同步完成六七成招商，項(xiàng)目將于2011年12月9日建成開街。“萬達(dá)速度”成了媒體記者最想探究、最感興趣的話題。

活動及其他

發(fā)展

記 者（以下簡稱記）：萬達(dá)集團(tuán)是出于怎樣的考慮，才決定在泰州這樣一個三線發(fā)展中城市投資興建項(xiàng)目？

王健林（以下簡稱王）：首先，萬達(dá)本身也有三線城市發(fā)展計劃，尤其是在江浙以及廣東、福建等省富庶一些的城市。萬達(dá)僅在江蘇就有8、9個項(xiàng)目泰州按照正常計劃應(yīng)該不會是在2010年投資項(xiàng)目，估計至少要排到2012年左右。但泰州市委書記張雷非常具有誠意地親自到北京邀請我們來泰投資，我一方面是被他的誠意打動了，另一方面也是被泰州近幾年來良好的發(fā)展勢頭所打動了，所以才將來泰投資的計劃提前了。泰州是萬達(dá)在蘇北投資興建的第二個項(xiàng)目，另一個是即將于今年年底建成開街的淮安萬達(dá)廣場。

比之于一線大城市，我更看好江浙、福建、廣東一帶相對發(fā)達(dá)一些的地級市。在北京、上海、廣州、武漢這些城市，一塊地動輒幾十個億，像我們剛剛在武漢拿下的一塊地，花了90個億。北京2010年的地價一畝地也往往達(dá)到數(shù)千萬，去除成本和稅金外，回報并不高。而長三角、珠三角發(fā)達(dá)一些的地級市，我更為看好，也更著急去占領(lǐng)。因?yàn)橄裉┲?、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江這樣體量的城市，大型城市綜合體最多的承載量也就一兩個，如果被別人占領(lǐng)了，即便業(yè)態(tài)品牌等方面不如萬達(dá)，但必竟會輻射到相當(dāng)數(shù)量的人群，到時候萬達(dá)再想進(jìn)駐，選址就會比較難。

記：泰州萬達(dá)廣場將對泰州2011年后的商業(yè)格局帶來怎樣的變化？

王：這種變化我想可以歸納為三個方面：

一是提升城市品質(zhì)。我可以自信地講，泰州萬達(dá)廣場開業(yè)之時即是泰州新的商業(yè)中心形成之時。

二是會大大提升泰州商業(yè)及旅游的環(huán)境。無論是希爾頓五星級酒店，還是萬千百貨、商業(yè)步行街，泰州萬達(dá)即將引進(jìn)的品牌少說至少有40—50%是泰州人未曾見過的。沿運(yùn)河而建的濱河酒吧街更是極具特色，其所帶來的旅游業(yè)態(tài)和環(huán)境的提升也是顯而易見的；

三是萬達(dá)開發(fā)、投資的理念和速度會帶來泰州企業(yè)及政府效率及理念方面的提升。萬達(dá)2008年在房地產(chǎn)業(yè)低谷時曾經(jīng)以40億元的地價在南京拿了一塊地，并且在一年的時間內(nèi)快速建成并開業(yè)。南京市委、市政府異常驚嘆于萬達(dá)神話般的速度和企業(yè)執(zhí)行力，曾主動要求安排干部到萬達(dá)掛職學(xué)習(xí)。所以說，萬達(dá)每到一個城市開發(fā)，對當(dāng)?shù)卣谧黠L(fēng)和效率上的推動和創(chuàng)新也是一大成果。

記：在開工的時候即宣布開業(yè)時間，而且開業(yè)距開工往往只有一年左右的時間。萬達(dá)速度著實(shí)令人驚嘆！驚嘆的同時，我們也非常想知道“萬達(dá)速度”究竟是怎么來的？他靠什么得以支撐？

王：一是熟能生巧，巧能生花。賣油翁的故事想必大家都曾聽過，其實(shí)沒有什么特殊的技巧，術(shù)業(yè)有專攻而已。萬達(dá)在22年的時間里，在全國各大城市投資興建了50余座城市綜合體。每做一個項(xiàng)目，都是一次總結(jié)和提升。從設(shè)計到建設(shè)再到運(yùn)營，發(fā)現(xiàn)一個問題，立馬加以改進(jìn)，并對流程進(jìn)行優(yōu)化。所以萬達(dá)的整個建設(shè)和開發(fā)流程是無數(shù)次的實(shí)踐總結(jié)和歸納出的一套模式。

二是得益于萬達(dá)訂單式商業(yè)地產(chǎn)的特殊模式。對萬達(dá)而言，很多步驟是同步進(jìn)行的。比如說像泰州這個項(xiàng)目，在開工建設(shè)的同時，招商已經(jīng)同步完成了六、七成。不像大多數(shù)綜合性商業(yè)項(xiàng)目，光工程建設(shè)就需要兩、三年的時間，再加上后期的招商，怎么也得耗上個三到五年吧。

記：泰州萬達(dá)廣場在萬達(dá)集團(tuán)全國眾多的項(xiàng)目中處于什么樣的位置，有沒有什么特色？

王：實(shí)事求是地講，萬達(dá)在泰州的項(xiàng)目不屬于旗艦店，只能算是眾多布點(diǎn)中的一個。2011年，萬達(dá)在建中的項(xiàng)目只有濟(jì)南、合肥、廣州這三個城市的算得上是旗艦項(xiàng)目。

泰州萬達(dá)廣場在萬達(dá)全國眾多項(xiàng)目中雖小，但卻小而有特色。比如說，依托于古運(yùn)河岸而建的酒吧一條街，就很特別。而且泰州萬達(dá)廣場又是建在新老城區(qū)的結(jié)合部，業(yè)態(tài)非常全，集住宅、大型商業(yè)、五星級酒店、甲級寫字樓等四類產(chǎn)品于一體，業(yè)態(tài)如此之全，在全國已開工或建成的80多個項(xiàng)目中，也僅有四、五個。而且在泰州萬達(dá)項(xiàng)目中，還保留有兩個古建筑，極具味道。

記：萬達(dá)從1988年至今，已經(jīng)走過了22個年頭。為何沒有像一些企業(yè)那樣呈現(xiàn)出衰退的趨勢，相反發(fā)展勢頭卻愈發(fā)強(qiáng)勁？

王：這個問題可以從三個方面來回答：

一是萬達(dá)歷史較長、實(shí)力較大；

二是萬達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)品牌中已經(jīng)形成了自已的核心競爭力。一方面，萬達(dá)完整的產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋上游、中游、一直到下游。管理成本、物流成本都因此而大大降低；另一方面，萬達(dá)有自已無可復(fù)制的商業(yè)資源。每年10月，萬達(dá)都將舉辦招商大會，會上會將萬達(dá)第二年即將建成開業(yè)的項(xiàng)目集中向商家推薦。很少有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能像萬達(dá)這樣如此準(zhǔn)確地預(yù)告每個項(xiàng)目的建成開街時間。這么多年的戰(zhàn)略合作，讓萬達(dá)很能體會零售商業(yè)企業(yè)的苦衷，由于零售業(yè)相對利潤比較低，而用工又比較密集。只有預(yù)告準(zhǔn)確的開街時間，才能讓零售商得以把握三個月的招工和培訓(xùn)期，減少不必要的勞動力成本。也正因?yàn)槿绱?，萬達(dá)往往最能夠贏得商家的信任。每每與商家形成比較持久的戰(zhàn)略合作。

三是來源于萬達(dá)強(qiáng)大的執(zhí)行力。萬達(dá)在22年間開發(fā)了一百多個樓盤。2011年底，一年的開發(fā)體量就達(dá)到兩三千萬平方。這么多項(xiàng)目中只有一個樓盤其中的某一期工程因?yàn)樘鞖庠蚨坏貌谎悠陂_業(yè)，其他全部如期建成開業(yè)。這個萬達(dá)史上唯一延期開業(yè)的項(xiàng)目，總經(jīng)理、副總經(jīng)理全部被炒了魷魚，不管千條萬條理由，破了萬達(dá)的規(guī)矩就是無法原諒。由于萬達(dá)廣場中商業(yè)、酒店項(xiàng)目較多的特點(diǎn)，也讓我們往往更得為商家考慮，延期一天開業(yè)損失的就是商家的利潤。

提前竣工

為了加快城市建設(shè)步伐，泰州萬達(dá)廣場被迫將于2011年10月1日提前竣工。

廣場開業(yè)

2011年11月9日試營業(yè)的泰州萬達(dá)廣場將于12月9日正式開業(yè)，數(shù)百家店鋪已經(jīng)做好最后的開業(yè)準(zhǔn)備，主力店萬千百貨、希爾頓酒店、萬達(dá)影城、大歌星、國美電器、大玩家、家樂福、ZARA等9日將會集體亮相。據(jù)了解，在進(jìn)駐的各大品牌商家中，有近半是首次登陸泰州。此外，泰州萬達(dá)廣場還匯聚了C&A、杰克·瓊斯、ONLY、百家好、Mind　Bridge以及太平鳥、卡賓、ASOBIO等知名服裝品牌，以及珠寶首飾周大福、美麗華鞋業(yè)、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐克等，星巴克咖啡、味千拉面、上海第一食品“品頌”……等品牌。