一、公寓和住宅買(mǎi)哪個(gè)好
1、公寓適合過(guò)渡人群
買(mǎi)什么樣的房子還是要根據(jù)居住人的情況來(lái)看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長(zhǎng)期居住，適合一些資金有限，只能暫時(shí)選擇公寓房過(guò)渡的人群。大家在選購(gòu)公寓時(shí)要注意，根據(jù)居住人群的特點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅適合居家
對(duì)于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來(lái)說(shuō)，更適合購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房子，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，不會(huì)像公寓房，生活成本高。普通住宅一般為兩梯四戶(hù)或五戶(hù)，也可能是一梯兩戶(hù)，入住的戶(hù)數(shù)比較少，不管是出行還是居住的私密性都能得到保障，這對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是非常重要的。
二、公寓和住宅的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
首先，房屋的使用時(shí)間是沒(méi)有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
3、解決戶(hù)口規(guī)定不同
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶(hù)口問(wèn)題。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶(hù)口問(wèn)題的。
4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
如果打算貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。
6、采光條件不同
大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會(huì)比商業(yè)公寓好很多。
三、公寓和住宅哪個(gè)升值快
住宅投資平穩(wěn)性好一些，公寓的成本更高，升值快慢的問(wèn)題還需要根據(jù)房子的地理位置及其他因素共同來(lái)決定。
1、公寓土地運(yùn)用年限短
比起住所，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地運(yùn)用性質(zhì)上大多歸于“銷(xiāo)售”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。比較住所性質(zhì)用地運(yùn)用年限有70年，這類(lèi)商用公寓因類(lèi)別不同，所以土地運(yùn)用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)方可繼續(xù)運(yùn)用。
2、公寓高稅費(fèi)易手銷(xiāo)售難
依據(jù)方針，住所二手銷(xiāo)售可免收土地增值稅，但商用公寓銷(xiāo)售不能免收。此外，還需按物業(yè)銷(xiāo)售總價(jià)征收5.5%的經(jīng)營(yíng)稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)，一般到達(dá)物業(yè)銷(xiāo)售總價(jià)的10%至14%。
3、公寓房貸利率高年限短
盡管商用公寓不受住所限購(gòu)令、限貸令影響，但由于是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批最高五成、最長(zhǎng)10年的借款，并且不能請(qǐng)求利率較低的公積金房貸。
