房產(chǎn)證加名字流程

一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與和買賣。

一、房產(chǎn)證如何更名？直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

二、房產(chǎn)證如何更名？贈(zèng)與

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，

贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

非直系親屬間贈(zèng)與還需提交個(gè)人所得稅申報(bào)表。

（一）房產(chǎn)證更名費(fèi)用：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)

1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：劃撥土地繳納

4、契稅：對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費(fèi)：10元/本

8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

（二）、房產(chǎn)證更名費(fèi)用：非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)

除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購買房屋價(jià)款；超過五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。

三、房產(chǎn)證如何更名？買賣

除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

1、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對(duì)外銷售個(gè)人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；

②對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅；

③對(duì)外銷售個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

4、契稅：2008年11月1日起，個(gè)人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購買普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅

6、土地登記費(fèi)：33元/套

7、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%

8、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36

9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

以上就是對(duì)“房產(chǎn)證更名費(fèi)用是多少”“房產(chǎn)證如何辦理更名”“房產(chǎn)證更名手續(xù)是什么”所作的解答?？傊?，大家在處理房產(chǎn)證更名時(shí)應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎，不同房產(chǎn)證更名情況下的更名費(fèi)用也是不同的。贈(zèng)與手續(xù)要復(fù)雜，費(fèi)用比交易費(fèi)用要高。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈(zèng)與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。如果您對(duì)房產(chǎn)證更名的問題還有什么疑問，不妨直接與律師聯(lián)系，他們會(huì)為您耐心解答。