出租房裝修攻略

裝修前，要根據(jù)自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位于繁華地段，所處的小區(qū)又比較高端，目標(biāo)客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細(xì)點，采用比較好的涂料、瓷磚、家具等；如果所處的小區(qū)一般，目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環(huán)保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果出租房條件一般，目標(biāo)客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。

1、團購為上上策

一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主，所以特別要注意一個問題，就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價格成反比。第二個因素是因為房子雖然小，卻肝膽俱全，工序卻是一樣的，管理人員投入的精力是差不多的，對于裝修方來說，辟如雞肋食之無肉，棄之有味。所以小戶型的房子在裝修時盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居，一齊裝修。團裝，為上上之策。

2、簡單裝修為好

如果是把舊房裝一下出租的話，建議不宜有太大的動作，用換換墻漆，換換窗簾等方式達到美化的效果。另外，還應(yīng)充分考慮到小區(qū)出渣，搬運等問題。

出租房內(nèi)的柜體不做，板材 人工 輔料不太劃算，不如購買二手家具，價廉物美又實用；要蹲便不要馬桶，更不要浴缸；射燈和燈帶等不如簡單吸頂燈；軟裝完全無視，交給租客自己根據(jù)喜好裝飾；必要的生活家電如空調(diào)、洗衣機要添置。

3、出租屋的獨立性

出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個房間來，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立，因為你有可能并不是出租給兩個不相識的客戶。出租房各房間單獨安電表的想法就是非常不錯的。

4、隔墻的材料

為了使經(jīng)濟收益最大化，很多房東會充分利用房子空間資源，利用隔墻設(shè)計將其隔成多個房間出租。首先是隔墻位置的選擇。不是所有地方都可以設(shè)計隔墻的，裝修出租房應(yīng)根據(jù)具體的房型和樓板的承受力以及客戶群體的定位等方面而定，要講究合理性和科學(xué)性。安排隔墻還要考慮房間的相對獨立性和公共區(qū)域的獨立性，太擁擠的房子會給租客造成很大的不便，也就不利于出租。其次是隔墻材料的選擇。如果長期出租房子，房東應(yīng)充分考慮到租客差異性、隔音效果以及日后維修等因素，可以在樓板荷載允許的情況下選用輕質(zhì)磚做隔墻材料，而不宜用石膏板。

5、地面和墻面材料要耐用

主材的選擇，整個地面就別考慮木地板了，就用玻化磚吧。強化地板出租的話價位低的用不了幾年，高的強化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好，但是地面還是要用好點的，差了的磚防滑性能較差。廚衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧，就算是用較差的，也比用塑鋼扣板好。

6、水電工程不能省

水電這塊是千萬節(jié)約不得的?？紤]到房間使用功能隨著人員的不同，要求也不同，所以插座能多一點就盡量多一點吧。開關(guān)面板也要用好一點。燈可以便宜一點，但光源便宜不得。墻漆的話也不用太好，畢竟房子是出租用的，弄臟刮花的可能性較大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少錢，但膩子基層不能差。

7、家具的選擇

家具是出租房吸引租客的重要因素，如果選擇的家具不好或不中用，將會大大影響租房成功率。很多品牌家具雖然耐用且美觀，但價格昂貴，一般不適宜放在出租房內(nèi)?？紤]到租客的工資收入和對生活質(zhì)量的追求，出租房裝修則應(yīng)選擇結(jié)實耐用而又廉價的家具，如衣柜、床具、洗衣機以及潔具等等，這樣便可以節(jié)省下一筆不菲的開銷。雖然出租房家具不必要買牌子的，但也要有一定的質(zhì)量保證。

怎樣做一個精明的房東

1、配備家具要根據(jù)目標(biāo)群確定

比如目標(biāo)客戶群是高收入的年輕白領(lǐng)，他們對價格不是很敏感，但很關(guān)注居住品質(zhì)和便利性，所以，室內(nèi)配套設(shè)施一定要齊全，如空調(diào)、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調(diào)；家具的選擇則要以簡潔明快的北歐風(fēng)格為主，比較適合年輕人的特點。

如果目標(biāo)客戶群是外籍高收入階層，那么除了在裝修之初就要花大力氣外，電器家具的配備上，也要瞄準(zhǔn)高端，裝修風(fēng)格應(yīng)以高貴典雅為主，盡可能配飾一些古木家具，液晶電視、烤箱、廚房一體化處理機都在考慮之中。

如果目標(biāo)客戶群是學(xué)生或者剛畢業(yè)的小白領(lǐng)，家具配備就不用太花心思了，實用為主，美觀為輔，在保證大環(huán)境條件不錯的情況下，對細(xì)節(jié)就不用太上心了。但是，要注意，因為這部分租客對廚房、衛(wèi)生間的使用頻率較高，所以，在廚房、衛(wèi)生間的裝修上還是要注意點的，抽油煙機、熱水器的配備要選用大牌子的普通產(chǎn)品，質(zhì)量可靠、售后有保障。

2、個性化裝飾要不得

一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風(fēng)格應(yīng)該是大眾化的，四白落地，房間的墻壁最好能用涂料粉刷一下，以白色為基調(diào)，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的干凈利落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對于絕大多數(shù)房客是不現(xiàn)實的。

3、基礎(chǔ)裝修不能省

裝飾上的錢是可以省的，但基礎(chǔ)裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)，千萬別圖省錢，到時候，房間里三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)裝修上的確是省不了的。

實際上，這些配件，比如燃?xì)庠?、插銷、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。

此外，安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。