什么是安置房
安置房是政府進(jìn)行城市規(guī)劃、土地開發(fā)和其他公共設(shè)施建設(shè)等項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶或承租人進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶。其實(shí)就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補(bǔ)償形式。
安置房有房產(chǎn)證嗎
安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，當(dāng)然房產(chǎn)證也是肯定有的。
安置房什么時(shí)候可以買賣
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。
買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)不清晰
很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此最終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。
2、交易時(shí)間長
一般安置房的交易時(shí)間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因房價(jià)上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，這些風(fēng)險(xiǎn)都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)
很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費(fèi)承擔(dān)主體及方式，或者因?yàn)橘I賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費(fèi)爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時(shí)可能需要補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款，雙方也應(yīng)對此進(jìn)行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
購買安置房需要準(zhǔn)備哪些資料
1、購買人的身份證及復(fù)印件；
2、購買人的戶口簿及復(fù)印件；
3、《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及復(fù)印件；
4、受委托購買，需提供委托人身份證、戶口本及復(fù)印件、經(jīng)公證處公證的委托選房《公證委托書》原件或律師見證的《律師見證書》等。
安置房購買流程
1、核實(shí)身份
安置房對購買者有一定要求，需對購買者身份核實(shí)。購買者是被征收人，要出示身份證原件、《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及《選房順序號單》;購房者是被征收人的委托人，需出示委托人身份證或復(fù)印件、經(jīng)公證的委托書和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》、《選房順序號單》;購買者是合法繼承人，需出示身份證、戶口本、繼承人身份證、經(jīng)公證的相關(guān)證明和《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及《選房順序號單》。
2、選房確認(rèn)
工作人員按順序呼叫姓名，被呼叫人在現(xiàn)選房，按應(yīng)享受的面積，選房后，可在《房號確認(rèn)單》上簽字確認(rèn)。
3、公證公示
選房過程有工作人員全程監(jiān)督，以確保公開、公正、透明，且將選房情況及時(shí)公示，對選房過程進(jìn)行監(jiān)督和公開報(bào)道。
4、結(jié)算領(lǐng)房
憑《房號確認(rèn)單》、《選房確認(rèn)審批表》，攜帶身份證或委托書、委托人身份證，在10日內(nèi)辦理房款結(jié)算手續(xù)，并領(lǐng)取《領(lǐng)房單》，憑《領(lǐng)房單》到物業(yè)管理處辦交接手續(xù)，領(lǐng)取鑰匙。如發(fā)現(xiàn)內(nèi)部裝修存在問題，7日內(nèi)到小區(qū)管理處反映和處理。
買安置房的注意事項(xiàng)
1、調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、為了防止之后出現(xiàn)不必要的糾紛，一定要辦理公證手續(xù)。公證手續(xù)不只是處理買賣雙方的關(guān)系，同時(shí)也是處理買家與銀行、與中介之間關(guān)系的一個(gè)必要措施。
