家裝樣板間的常見貓膩

問題一： 貨不對“板”

李小姐三個(gè)月前經(jīng)過一建筑工地，樓房還在施工中，從外面根本看不出一點(diǎn)端倪。然而樓盤旁邊臨時(shí)搭建的樣板房卻吸引了她的目光。用木板和玻璃搭建起來的樣板房雖小，但里面在陽光和燈光的配合下，是小公寓顯得寬敞明亮，很合李小姐的心意。于是，她開始計(jì)劃購買這套房子。三個(gè)月后，李小姐打算去此樓盤售樓部詢問詳細(xì)資料以方便購買時(shí)，從已經(jīng)露出來的樓房部分外觀發(fā)現(xiàn)，原來樣板房展示的獨(dú)立在外的陽臺，左右變成了2堵“頂天立地”的墻，室內(nèi)頓時(shí)暗了不少，需要在客廳增加大量的光源才能達(dá)到原來的效果。

陷阱：對于比較暗的居室，設(shè)計(jì)師往往會(huì)通過使用大量的燈光，來營造一個(gè)光亮的室內(nèi)環(huán)境。而日常生活中一般是不需要用到那么多的光源。

提示：因此在參觀樣板房的時(shí)候，應(yīng)該觀察門窗的采光度，而不是單從室內(nèi)的光亮度來判斷。

問題二：面積

陷阱：去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。

這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們最擅長的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。建議去看房的時(shí)候最好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測和目測也是有必要的。

問題三：“縮水”家具

樣板房都是經(jīng)過設(shè)計(jì)師的精心設(shè)計(jì)，每個(gè)家具，裝飾都很恰如其分。然而卻有人在擺入自己選購的家具后，發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來。

陷阱：原來有一部分家具是設(shè)計(jì)師為樣板房量身訂做的，使房間的布置顯得完美，空間顯得寬敞。但大部分交付使用的商品房需要消費(fèi)者自己去購買家具。

提示：在參觀樣板房的時(shí)候，不要只注重外觀所帶來的視覺美感，也要注意家具的尺寸是否符合市場的規(guī)格。

問題四：材料的區(qū)別

事件：買了一套房子，精美的樣板房裝修與相對較低的價(jià)格讓人心動(dòng)，然而在收房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)，裝修效果與當(dāng)初參觀的樣板房相差很遠(yuǎn)。墻壁沒有樣板房那樣平滑，門把、扶手樣式也與樣板房不同。

陷阱：樣板房是開發(fā)商的“門面”，是經(jīng)過精細(xì)包裝的，因此在做工、材料上做到無可挑剔。如果消費(fèi)者理所當(dāng)然的認(rèn)為自己即將得到的房子也是如此，而沒有進(jìn)行詳細(xì)的詢問，很容易給開發(fā)商制造“偷梁換柱”的機(jī)會(huì)。

問題五：品牌含糊

陷阱：當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐最常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。

有牌子的東西不一定是最好的，但是有牌子才有保障。看精裝房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對建材方面的了解。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。

問題六：交房調(diào)包

精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。

拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序最好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是最重要的。

問題七：不可忽略的細(xì)節(jié)

分體式空調(diào)的輸送管，電視電腦的電源線，在樣板房里是不出現(xiàn)的。

陷阱：樣板房里的電器多為擺設(shè)。為了美觀，也不會(huì)為空調(diào)的輸送管在墻上打洞。一些生活中所必須的細(xì)節(jié)在樣板房里被省略了。

提示：然而這些細(xì)節(jié)在現(xiàn)實(shí)生活中往往會(huì)為房屋內(nèi)部的整體美帶來影響。所以，一間樣板房是否符合你的心意，應(yīng)該在充分考慮到這些細(xì)節(jié)后再作比較。

問題八：保修縮水

所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。

拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，最好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。

問題九：樣板房明細(xì)可納入合同

法律界人士提醒消費(fèi)者，《商品房銷售管理辦法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)該說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致?！?/p>

根據(jù)以上法律法規(guī)，購房者有權(quán)知道自己所購買的房屋的戶型、質(zhì)量、裝修、設(shè)備等情況。買房人在接收房屋時(shí)可對照合同，對裝修設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢查和試用，并與樣板房進(jìn)行詳細(xì)對照；如實(shí)際交付的房屋不符合合同要求或者低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，買房人可要求開發(fā)商更換。正是由于這個(gè)原因，有不少開發(fā)商會(huì)選擇在交房之前拆除樣板房。

很顯然，開發(fā)商的做法意在模糊實(shí)際交付的房子與樣板房之間的差距，使買房人對照樣板房進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利落空。但目前很難有什么有效措施制止開發(fā)商這么做。因此，只有提醒消費(fèi)者注意：如果你真的被樣板房吸引去買房，那么應(yīng)要求開發(fā)商將樣板房本身的具體標(biāo)準(zhǔn)，比如涂料、地磚、防盜門、安保系統(tǒng)等裝修設(shè)施的品牌、型號、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)都納入合同。這樣，即便日后開發(fā)商拆除了樣板房，也無法逃避責(zé)任。

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