二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。

2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》。

3、其他驗收相關(guān)表格：《住戶驗房交接表》《驗房記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書》、房屋管線圖等。

二、門窗驗收

1、門框、窗框是否牢固，無傾斜。

2、門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。

3、門窗表面是否完好、平整，無破壞情況。

4、門窗配件是否齊全、牢固，使用無障礙。

5、門鈴、貓眼等是否能用，效果如何。

6、有護欄的窗是否符合規(guī)定、有無安全隱患。

三、墻面地面驗收

1、各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象。

2、各空間墻面是否平整，有無較大印跡、顆粒、凹陷。

3、墻面是否重新翻新。

4、地面有無空殼開裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板是否有麻點、凹陷。

2、有無裂縫以及滲漏情況。

3、衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路線設(shè)計情況，是否有管線外露。

2、水電煤氣等表是否齊全。

3、開關(guān)插座是否有問題。

4、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

5、水電煤氣等使用時是否順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質(zhì)量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程中還需要注意以下問題：

注意事項一：

九正家居網(wǎng)提醒，在購買二手房時，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃。如果是因為房屋質(zhì)量問題、風水問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規(guī)建筑的也不能買。

注意事項二：

原主人有留下的物品，應(yīng)該列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用。

注意事項三：

重點檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。

注意事項四：

門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關(guān)，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關(guān)閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

注意事項五：

房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

注意事項六：

檢查好房屋后，要注意配套服務(wù)問題，清楚水電、電信、燃氣、物業(yè)等收費情況，避免承擔其他額外費用。

注意事項七：

在一切都沒有問題，決定購買二手房后，要查看原主人的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。