二手房驗(yàn)房清單

一、文件要齊全

1、權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。

2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

3、其他驗(yàn)收相關(guān)表格：《住戶驗(yàn)房交接表》《驗(yàn)房記錄表》《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖等。

二、門(mén)窗驗(yàn)收

1、門(mén)框、窗框是否牢固，無(wú)傾斜。

2、門(mén)窗開(kāi)啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉。

3、門(mén)窗表面是否完好、平整，無(wú)破壞情況。

4、門(mén)窗配件是否齊全、牢固，使用無(wú)障礙。

5、門(mén)鈴、貓眼等是否能用，效果如何。

6、有護(hù)欄的窗是否符合規(guī)定、有無(wú)安全隱患。

三、墻面地面驗(yàn)收

1、各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象。

2、各空間墻面是否平整，有無(wú)較大印跡、顆粒、凹陷。

3、墻面是否重新翻新。

4、地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

四、天花板驗(yàn)收

1、天花板是否有麻點(diǎn)、凹陷。

2、有無(wú)裂縫以及滲漏情況。

3、衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。

五、水電煤氣驗(yàn)收

1、水電路線設(shè)計(jì)情況，是否有管線外露。

2、水電煤氣等表是否齊全。

3、開(kāi)關(guān)插座是否有問(wèn)題。

4、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜。

5、水電煤氣等使用時(shí)是否順暢。

六、其他需要驗(yàn)收的項(xiàng)目

另外，為保證房屋的質(zhì)量，以及入住的安全性，二手房在驗(yàn)收的過(guò)程中還需要注意以下問(wèn)題：

注意事項(xiàng)一：

九正家居網(wǎng)提醒，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題、風(fēng)水問(wèn)題等出售的，盡量不要購(gòu)買(mǎi)，如果未來(lái)會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的也不能買(mǎi)。

注意事項(xiàng)二：

原主人有留下的物品，應(yīng)該列出清單，確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi)，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。

注意事項(xiàng)三：

重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問(wèn)題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發(fā)生老化、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問(wèn)題等。有問(wèn)題的要與原主人商量，需要自己修理的，房?jī)r(jià)要有所下降。

注意事項(xiàng)四：

門(mén)窗是房間的門(mén)戶，在檢查時(shí)看是否都能正常開(kāi)關(guān)，有無(wú)生銹、掉漆等情況，測(cè)試門(mén)窗關(guān)閉后隔音效果，如果有問(wèn)題后期裝修則需要更換。

注意事項(xiàng)五：

房間里有留下的大型家具，需要全部移開(kāi)，觀察是否有利用這些家具來(lái)掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

注意事項(xiàng)六：

檢查好房屋后，要注意配套服務(wù)問(wèn)題，清楚水電、電信、燃?xì)?、物業(yè)等收費(fèi)情況，避免承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

注意事項(xiàng)七：

在一切都沒(méi)有問(wèn)題，決定購(gòu)買(mǎi)二手房后，要查看原主人的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。