一、頂樓為什么會漏水？

通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部兩種原因。

有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。

相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。

二、頂樓一般多久會漏水？

頂層屋面是否漏水與屋面砼澆筑、震搗、養(yǎng)護以及屋面防水層施工質(zhì)量有關，一般防水保修期為5年。

三、建筑頂樓漏水怎么辦？

1、找物業(yè)解決

樓頂漏水修繕問題，根據(jù)樓房的相關規(guī)定，如果是商品房，可以找物業(yè)管理，讓他們解決，如果不解決就投訴他們。

2、查找漏水原因

樓頂漏水，如果不屬于物業(yè)管理范圍的，只能自己補修的話，那就先查找漏水的地方了，看漏水面積再看采用什么方法補救。

3、水泥灌縫

找到漏水的地方，如果面積比較小，就是防水沒有做好，是一條縫隙的話，可以把縫隙再切開一點，稍微大一點，然后用水泥重新灌縫，灌縫后，再在上方涂刷水泥灰。

4、鋪設瀝青

樓頂漏水，常用的方法就是鋪設瀝青，這個一般針對漏水面積比較小，施工簡單，價格也比較便宜。

5、重做防水

如果面積比較大，防水層已經(jīng)起不到防水的效果了，那就只能重新做防水了，做防水最好在炎熱夏季做。

6、鋪設彩鋼瓦

很多時候，鋪設瀝青只是臨時辦法，有的防水做過之后，效果也不是很好，還會漏雨，可以鋪設彩鋼瓦，這個效果最好，但費用比較高。

7、避免積水和植物

樓頂漏水與樓頂有積水有直接的關系，特別是舊樓房，防水都已經(jīng)老化，排水要通暢，還有就是樓頂要是有野生植物也容易漏水，種植的話都會影響到防水效果的。

四、頂樓排水管漏水怎么辦？

首先看防水上反部位是否處理到位，就是與管子粘貼是否牢固，嘗試用一個大一點的雨帽換上。
如果上面沒問題，就是整體防水層出問題了，結構板阻水，水從薄弱的地方留出很正常，如果這里在下面堵了，會從別的地方出來。如果屋面自己做防水，就要把整個屋面重新做，或者找到漏點，與原防水層良好銜接。

五、頂樓滲水墻面發(fā)霉怎么辦？

墻壁發(fā)霉情況不嚴重的話，可以用濕布擦除或水洗，若是無法完全清除的話也可以采用漂白劑清洗，這樣便可以去除霉斑。如果手摸發(fā)霉墻面沒有水分，說分及霉斑是從墻體內(nèi)部出來的。就要去掉內(nèi)墻的抹灰層，重新抹水泥并摻雜四分之一的珍珠鹽，起到既保暖又防水的作用。再批掛膩子，刷普通乳膠漆即可。