1、看一下合同是否明確了地下室的建筑面積、使用面積和公攤比或公攤面積，若是沒有約定，因為現(xiàn)在對于地下室或者儲藏間公攤系數(shù)并沒有強制的規(guī)定，對于能夠辦證的地下室，一般都是以房管部門認(rèn)可的專業(yè)測繪機構(gòu)出具的報告為準(zhǔn)，這些數(shù)據(jù)根據(jù)法律程序會寫入產(chǎn)權(quán)證，若是開發(fā)商事先沒有書面或者口頭承諾地下室的實際使用面積，則維權(quán)比較困難。

2、若是合同中明確了使用面積，使用面積和自己測量的面積差比較大，比合同約定的更小的情況，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

若是測量出來，實際面積差比較大，若是還想繼續(xù)要這個地下室，maigoo小編提醒，可以要求開發(fā)商承擔(dān)返還多出部分房款、對超3%部分雙倍返還差價。當(dāng)然，自己測得法院一般不認(rèn)，要是判決最后還是需要專業(yè)的鑒定機構(gòu)前來測量。

對于地下室的公攤，一般都是會比我們住宅的公攤要大，在簽訂這個合同之前，詳細(xì)了解地下室建筑面積是多少，公攤系數(shù)是多少，使用面積多少，先進行基礎(chǔ)測算對這個性價比是否能夠接受，如果能夠接受的話，要求在合同中把這些數(shù)據(jù)寫清楚，若最后真的需要維權(quán)，起碼還有個證據(jù)。