出租商鋪找哪個網(wǎng)站

（1）房天下

根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年搜房網(wǎng)PC平臺用戶瀏覽量和獨立訪客數(shù)始終領先，位居第一。房天下是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡平臺，一直引領新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領域均處于領先的地位。

（2）自如

自如是鏈家旗下的一個項目，自如沒有中介費，但是有服務費，按月繳服務費，提供維修和半個月一次的清潔服務以及網(wǎng)費。房間裝修比較好，家具基本都一樣，有幾個風格類型的，房子的來源基本都是自如和業(yè)主簽完合同后對房間進行改造。

（3）安居客

對于安居客的模式，這類網(wǎng)站更傾向于買賣，而不是租賃；買賣基本都是中介在做，所以你懂的。實際上和58同城是一樣的，只不過相對而言騙子少了一點點。既然騙子少了房源數(shù)量也就受到了影響。

（4）58同城

訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面最多的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介。如果你是要租房的，記得點擊房產(chǎn)信息來查看是不是中介公司發(fā)布的信息。

商鋪招租廣告怎么寫

（1）凸顯出門面的商業(yè)價值。比如可以用上成熟旺鋪、無轉讓費、停車位充足、精心裝修、人流量大等詞語。

（2）表現(xiàn)出門面的地理位置。如：靠近某某地鐵站口，靠近某某學校，鄰近某某醫(yī)院等。

（3）所在商圈也需要注明。如：XX廣場、XX大學城等，一是位置一目了然，二是容易被搜索。

出租商鋪要不要交稅

出租商鋪要交稅，稅項包括：

（1）房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。

（2）個人所得稅

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。稅率為20%。

（3）增值稅

2016年財政部和國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)了《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（以下簡稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》和附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》的內容規(guī)定：不動產(chǎn)租賃服務的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

（4）城市維護建設費

根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的內容規(guī)定：凡繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），都應當依照本條例的規(guī)定繳納城市維護建設稅。

城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎計算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）。

（5）其他稅費

教育費附加，增值稅額的3%；地方教育費附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對個人出租非住房以實際占用的土地面積及座落土地等級的單位稅額征收。

出租商鋪注意事項

明確物品損壞處理方式

一般來說，在租房時，合同上會寫明原有物品損壞該怎么賠償，通常是1:1，但如果租客不原有賠償，協(xié)商無果的情況，建議向派出所報案處理，若依舊不賠，可以向法院起訴。

商鋪出租后被裝修的處理

明確約定是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。

明確是否可轉租

不少人會因為生意不好、或者是有別的事情將商鋪轉租出去，所以，為了不產(chǎn)生后續(xù)麻煩，出租人最好在簽訂合同時寫明，是否同意承租人轉租商鋪。

哪些情況能解除租賃協(xié)議

根據(jù)《合同法》規(guī)定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除合同：

（1）承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產(chǎn)安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關系。

（2）承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可進行轉租，這屬于出租人同意；合同未約定轉租的，承租人在合同成立后要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關系。

（3）承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現(xiàn)，因此，出租人有權解除合同。

（4）不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同：對于不定期租賃，當事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。