房地產(chǎn)泡沫是什么意思
美國出名經(jīng)濟(jì)學(xué)家查爾斯·P·金德伯格認(rèn)為：房地產(chǎn)泡沫可理解為房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)的過程中的持續(xù)上漲，這種價格的上漲使人們產(chǎn)生價格會進(jìn)一步上漲的預(yù)期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機(jī)資本的持續(xù)增加，房地產(chǎn)的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于與之對應(yīng)的實體價格，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。泡沫過度膨脹的后果是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質(zhì)是不可持續(xù)性。
房地產(chǎn)泡沫的特征：
1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);
2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;
3、房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;
4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機(jī)行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。
泡沫經(jīng)濟(jì)的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量;投機(jī)交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟(jì)，是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
房地產(chǎn)泡沫破滅的后果
房地產(chǎn)泡沫一旦破滅對中國經(jīng)濟(jì)的危害是非常巨大的，當(dāng)年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果只是現(xiàn)在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房價出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房價再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會沖擊整個金融體系。盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個風(fēng)險都?xì)w結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上，無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個人消費(fèi)信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險。房地產(chǎn)泡沫破滅，較后承擔(dān)者只能是國內(nèi)各銀行，不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，較后承擔(dān)風(fēng)險的還會有股民。
還有，房地產(chǎn)是個很長的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運(yùn)輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟(jì)趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅只限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個國家經(jīng)濟(jì)都可能發(fā)生危機(jī)。
如果中國房地產(chǎn)泡沫，那將是長遠(yuǎn)的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。房地產(chǎn)泡沫破滅的后果便是中國經(jīng)濟(jì)大半癱瘓，中國半數(shù)人員失業(yè)在家。這樣的結(jié)果我們想都不敢想。當(dāng)然，國家目前正在嚴(yán)格把控房地產(chǎn)泡沫破碎問題，但是，小編認(rèn)為嚴(yán)控房地產(chǎn)泡沫破滅不僅僅是國家的責(zé)任，更是我們每一位中國居民的責(zé)任。
房地產(chǎn)泡沫破滅誰受益
房價下跌，首先影響的就是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的鋼鐵、水泥、建筑、交通行業(yè)，包括地方政府的土地出讓財政收入也會受很大影響。從短期來看，這種影響會波及與這些行業(yè)相聯(lián)系的其他行業(yè)，造成一定程度的社會陣痛，但是從更長遠(yuǎn)的角度來考慮，這對國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活幸福指數(shù)的提高有很大的利好。
畢竟，房地產(chǎn)只涉及到“衣食住行”的一個方面，其相關(guān)波及范圍也有限。
更重要的是，房價泡沫破滅后，更多的資金會回流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，只要房價破滅不會導(dǎo)致實體經(jīng)濟(jì)崩盤，經(jīng)過幾年的醞釀，實體經(jīng)濟(jì)中一些面向未來需求、市場預(yù)期良好、急需資金的新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)會得到蓬勃發(fā)展，并在未來的市場中大量盈利。
可能預(yù)期年化收益的四項
1、黃金，毫無疑問是黃金，如果樓市下跌，資金會轉(zhuǎn)向安全的資產(chǎn)，首選是黃金，以及其他有色金屬。
2、農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，是管吃飯的，這個底線是要保住的，但這個受國家管制。
3、食品以及煙酒類，這種需求是剛性的，有錢沒錢都要買，有可能買的更多。
4、電子商務(wù)也有可能，因為這個可以降低商品價格，同時減少企業(yè)成本。
