賣(mài)房需要支付什么費(fèi)用

支付什么費(fèi)用絕對(duì)可以使房產(chǎn)交易雙方首先注意的：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除)

5、教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的2%

6、城建費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的7%

中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%(買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān))

賣(mài)房注意什么風(fēng)險(xiǎn)

1、明確方式期限

風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：明確方式期限。賣(mài)方會(huì)通過(guò)中介公司掛售。賣(mài)方在掛牌時(shí)，除了明確價(jià)格以外，還應(yīng)確定委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司自行或讓自中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但簽約的肯定是他人。所以，賣(mài)方別輕易收取中介的定金。

2、謹(jǐn)慎收取定金

二手房進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程，中介找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，從中介處簽收定金。但中介公司要求保管定金，賣(mài)方對(duì)此要慎重。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金就算了，就怕買(mǎi)方毀約。賣(mài)方?jīng)]收定金時(shí)，中介卻要求賣(mài)方一杯羹。

3、簽約注意三點(diǎn)

一、將房屋狀況和權(quán)利告知買(mǎi)方，最好寫(xiě)在合同中；

二、提供“三項(xiàng)證明”，即：有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。

三、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

4、取得放款承諾

簽約時(shí)，買(mǎi)方只付首款，待過(guò)戶(hù)后由銀行支付余款。但根據(jù)買(mǎi)方付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款前，買(mǎi)方取消了貸款，銀行不會(huì)再放款給賣(mài)方，故賣(mài)方較好能取得買(mǎi)方貸款銀行的放款承諾。

對(duì)于以上明確注意，一般都不會(huì)出什么岔子的。

賣(mài)二手房流程及證件

一、議價(jià)：

出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢(qián)高低取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方去發(fā)揮。

二、付訂金：

若雙方?jīng)Q定好房，直到買(mǎi)下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款

四、用?。?簽約后7-10天)

買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子

契約中所用印鑒的法律效力。

并持：

1、戶(hù)口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時(shí)再付第2次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。

五、完稅(簽約后30日內(nèi))

買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶(hù)，并付第三次款。

六、過(guò)戶(hù)(簽約后30日內(nèi))

賣(mài)方必須持：

1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶(hù)無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。

七、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))

將剩余房款付清，向銀行貸款來(lái)支付尾款，也可直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。