80平米房子過(guò)戶費(fèi)大概要多少錢
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、契稅
80平米房子過(guò)戶費(fèi)是按照房款的1%計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)90平方米以下的房子，而且是首次購(gòu)房的話一般是按照1%繳納，如果你是買的90到140平方米那么是按照1.5%繳納，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房?jī)r(jià)要繳納3%左右。
2、印花稅
房款的0.05%
3、交易費(fèi)
這個(gè)是必須繳納的一個(gè)稅收，不論你居住幾年都是一樣需要繳納的，一般是根據(jù)你的房屋建筑面積來(lái)征收的，80平米房子一般是3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)
1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)
一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、印花稅
房款的0.05%
2、交易費(fèi)
同買房人一樣，80平米房子一般是3元/平方米。
3、營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是有區(qū)別的，第一種情況是你的房屋產(chǎn)權(quán)滿足了國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)滿五年的居住了，那么就會(huì)免征，如果你沒(méi)有達(dá)到五年的話就會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)5.5%交營(yíng)業(yè)稅。
4、個(gè)人所得稅
房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。
房子過(guò)戶方式有哪些
繼承過(guò)戶
一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房屋轉(zhuǎn)讓
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有沒(méi)有權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是不是屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
