客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間是生活必備功能區(qū)，選購二居室一定要有這些區(qū)域，要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的選購原則。
南北通透的房子，意味著南北兩面都有窗。南北兩面同時通風透光，房子自然氣流通暢，陽光飽滿。同時，由于房子是南北通透的，房型肯定比較方正，使用空間大，住起來會十分舒適。但是南北通透的房子在樓梯房比較常見，而對于電梯房而言，由于設計的難度，南北通透的房子不好買，尤其對于小戶型的電梯房更是少見。
房子中廚房和衛(wèi)生間是最容易滋生細菌的兩個地方。保持廚房和衛(wèi)生間干爽，可以使房間更加清潔、無異味。明廚明衛(wèi)的房子，廚房和衛(wèi)生間都有窗子，通風透氣好，陽光射入又可以殺菌，所以受到歡迎。但是一個單元樓里面，不可能每家每戶都是明廚明衛(wèi)的設計，一般只有端頭房才能享受到這樣的待遇。
電梯是一個公共資源，戶均電梯多，自然可以更方便的等到電梯，而且乘坐電梯的舒適度也會提高。最明顯的例子就是上下班高峰期，當大家都等電梯的時候，多梯少戶的業(yè)主肯定會比少提多戶的業(yè)主出行更加順暢。
廚房和衛(wèi)生間是兩個不同的重要場所，同時又是最容易滋生細菌的地方。倘若廚房和衛(wèi)生間相隔太近，會很容易“強強聯(lián)合，交叉感染”。因此，廚衛(wèi)分離的戶型會給人更加清潔的感覺。
南北通透的房子有很多優(yōu)點，但是對于小戶型的電梯房子，南北通透可以說是一種奢求的暢想。這時候最好考慮坐北朝南的房子，一般朝南的房子和其他朝向的房子相比，日照時間長，而且更加均勻，居住更加舒適。
陽光明亮，通風透氣的房子會令人心境開闊、心情舒暢。一般而言，朝南的房子日照好，但是如果實在沒有南向房或者南向房價格太高，也不要著急。這時候可以選著你居住地上風口朝向的房子，這樣打開窗子，風就可以自然而然的吹進來。
這里所說的路少，不是指小區(qū)的路，而是指房間的過道。對于一棟房子而言，過道基本等于浪費。尤其對于小戶型的房子，本來面積不大，過道又多，這無疑讓房子看起來七零八落，整體的感覺戶型不緊湊、體量不夠大，在視覺和實用程度上都不夠舒適
房子從本質上講就是睡覺的場所，一棟房子如果臥室不舒服就失去了它本來的價值。一般而言，臥室舒服與否，還是與陽光有關。臥室朝南的房子，陽光飽滿，房間敞亮，而在陰面的臥室則會陰冷、潮濕，不利于身心健康。
客廳是一所房子的門臉，客人來家里，主要在客廳里。因此一個通透體大，窗明幾凈的客廳，不僅能體現(xiàn)房子的價值，也能體現(xiàn)主人的品味。所以，選擇一個大客廳的房子，無疑能給生活增添很多滿足感。
面積分布非常重要，某一個空間過大會影響其他功能區(qū)的使用舒適度，對于二居室來講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。
考慮到公攤面積等因素，實際的室內使用面積要比建筑面積小。因此，建筑面積八十幾平的兩居室為適宜，面積大小適中，居住比較寬敞、舒適。
戶型動線是指人們活動的路線，兩居室戶型要做到方正，高。面積本就不大的兩居室，如果因為走道過多、設計不合理，導致面積的浪費，可就不劃算了。
留意戶型的朝向和窗戶的大小，要注意可開啟的窗戶面積大小，這些都關系到房屋的采光通風好壞。另外，選戶型還要看看樓層平面圖，如果臥室處于凹槽中，采光會受到影響。
兩居室的房子，一般不會設置玄關，相對來說私密性較低。選購時要注意看看樓層平面圖，和鄰居家的房子，是否窗戶或者陽臺都是緊挨著或緊對著，隱私容易被偷窺等。
不少人買兩居室，主要是因為手里的錢不夠，又著急買房，因此，就暫時買套兩居室的房子。年輕的小夫妻買房，要考慮戶型的可改造性。隨著孩子的出生，家庭人口的增多，房間很有可能不夠用。這個時候，如果能隔出一個房間，而對居住又不造成太大的影響，就比較完美了。
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