房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
房屋轉租是指房屋承租人在租賃期間將承租的房屋部分或全部再出租的行為，其一般流程為：
（1）原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租。
（2）原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同。
（3）將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案。
（4）領取經(jīng)注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。
特別要指出的是，房屋轉租除必須符合一般房屋租賃的必要條件，還必須注意以下幾點：
（1）房屋轉租必須取得原出租人的書面同意。
（2）轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期。
（3）轉租合同生效后，承租人必須同時履行原租賃合同的權利義務。
（4）轉租期間，原租賃合同變更解除或終止的，轉租合同隨之變更，解除或終止。
房子轉租，即原承租人將房子轉手，租給第三方租客的行為?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。這樣一來，很容易造成一種情況：由于租客才是房子的實際使用人，因此一旦轉租人違背租賃合同導致房東解除合同，要求收回房屋，則直接受到損害的必然是租客的利益。租客將會面臨無房居住，損失租金的風險。
（1）簽約前，查看原租賃合同
由于轉租關系復雜，作為租客，為了避免風險維護自己的權益，可以要求轉租房屋的人出具原租賃合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約、費用等約定是否清晰。
（2）查看同意轉租聲明
在確保原租賃合同沒有問題后，應要求轉租人提供原房東同意轉租的聲明，以確定該轉租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租賃合同無效，不僅要重新找房浪費時間，還會帶來租金損失。
（3）與房東通話并錄音
保險起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。
（4）選擇正規(guī)的經(jīng)紀機構
因轉租人往往會選擇經(jīng)紀機構進行居間服務，所以選擇正規(guī)的中介公司十分重要。一方面，中介公司會對房源有一個把關過程；另一方面，出了問題也可找其賠償，權益有保障。
（1）轉租房子時應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
（2）轉租房子過程中，承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
（3）轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
（4）考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產租賃所得的成本，《通知》明確規(guī)定，轉租房屋所支付的租金允許在個人所得稅前扣除。同時，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。
（5）一些納稅人出于謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發(fā)生，針對這類現(xiàn)象，國家稅務總局按照現(xiàn)行個人所得稅有關政策規(guī)定，對個人轉租房屋取得的租金收入如何征收個人所得稅，作了明確規(guī)定。
（1）房屋轉租有哪些常見糾紛
①租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同。反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發(fā)生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。
②生活費用（水、電、物業(yè)管理費糾紛）
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經(jīng)紀機構介紹訂立的，但是房地產經(jīng)紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些租客趁業(yè)主不在現(xiàn)場，往往不預先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給業(yè)主帶來損失，從而引起糾紛。
③設備損壞糾紛
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。如有的租客要求裝修與設備都比較好，而業(yè)主也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛?；蛘呤鞘褂萌苏J為房屋的裝修及設備未達到出租人承諾的水準，或者業(yè)主認為使用人損壞了裝修及設備等等，這些都會引起糾紛。
④租賃備案糾紛
對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案各執(zhí)一詞，結果發(fā)生糾紛。
（2）怎么處理房屋轉租糾紛
①協(xié)商解決
找當?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?、街道辦事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協(xié)調。
②申請仲裁解決或者民事訴訟解決
申請仲裁解決問題：仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
民事訴訟解決問題：若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任；造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
轉租條件：
（1）租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
（2）租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
（4）出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。
（5）房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
①房地產權證書或者其他合法權屬證明；
②出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
③房屋租賃合同。
不能轉租的情況：
有下列情形之一的房屋不得轉租：
（1）承租人拖欠租金的；
（2）承租人在承租房屋內擅自搭建的；
（3）預租的商品房；
（4）租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
（1）通過租房APP
現(xiàn)在網(wǎng)上有很多租房網(wǎng)站，如房天下、58同城，安居客等等，登記你的房源信息，一定要添加真實房源圖片，這樣可以找準真正想租你房子的人，也不用來來回回接電話看房子了，如果有人看中你的房子，會主動和你聯(lián)系的。
（2）借助中介公司
首先你可以把房源信息登記給中介公司，借助他們來轉租，畢竟他們的咨詢顧客比較多，并且有專門的時間帶人看房子，但是一定要注意，要找離你們最近的中介公司，很多人在租房子的時候是要看地理位置的，能在那個中介問，就意味著想在附近租房子，不要隨隨便便找個中介就登記了，那樣效果不大哦。
（3）主動加入QQ租房群
這個方法是很多人容易發(fā)現(xiàn)，但是也容易放棄的渠道，但是真的很有效果，小編之前轉租房子就是通過這個方法的，里面有很多信息是需要篩選的，里面很多求租信息，可以一對一的聊天進行溝通，成交的幾率是很大的。
（4）利用個人朋友圈發(fā)布信息
身邊的親戚朋友也是一個免費的資源哦，先把你的房源轉租信息利用扣扣空間或者朋友圈散發(fā)出去，這樣你自己的朋友如果剛好有需求，就省去很多麻煩了，而且朋友也會幫你轉發(fā)哦。
（5）利用各種租房論壇、貼吧
同城論壇和同城貼吧也是一個很好的資源，這里面經(jīng)常會有很多需要房源的人求助租房的，不過需要注意的是，如果發(fā)的帖子廣告意味太重，會被刪帖的。
（6）小區(qū)保衛(wèi)處或者物業(yè)登記房源信息
一般情況下，正規(guī)的小區(qū)都會有衛(wèi)門處或者物業(yè)中心，可以把要轉租的房源登記一下，如果有求租者去問的話，他們會第一時間通知你的。
（1）房屋轉租需要交房產稅嗎
根據(jù)《房產稅暫行條例》條文及房產稅征收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅?！斗慨a稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)”。因此，國務院通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。所以，轉租人不應繳納房產稅。
（2）轉租房子押金怎么辦
①首先先和房東商量是否可退押金。雖然房東大都不會退押金，但也要試一試，可能會遇到好的房東，體諒你的難處，爽快的退給你押金也是有的。另一方面，也是知會房東一聲你不再繼續(xù)住了，租金不再向你要了。
②通過轉租向租房的人收取押金。這也不失為一種好辦法。房東不愿退押金，合同不到期，自然房東也沒有錯，這就需要你通過網(wǎng)上發(fā)布信息或者找房產中介把房租出去，還能減少點損失。通過轉租，想要從續(xù)租的人那里拿到押金要提前和租房的人說清楚。
③把租房合同以及押金證明這些和房東簽訂的文件拿出來。通過租房人的確認后，再和續(xù)租的人談談，要求對方先把押金給你，你再寫給對方開一個押金證明，或者把原有的押金證明簽一下你的名字，注明以后房東退押金的時候直接退給租房的人。
（3）租房未到期可以轉租嗎
如果事先合同有約定轉租情形的，不用通知大房東。如果沒有約定的，必須征得大房東同意，才能轉租。
（4）被二房東違約轉租騙錢報警有用嗎
具體視當?shù)毓矙C關偵查為準。建議早點報警，如果報警越晚，證據(jù)滅失的越多，沒有證據(jù)證明，就無法破獲案件。根據(jù)《刑法》第二百六十六條規(guī)定，最高刑為3年有期徒刑，根據(jù)《刑法》第八十七條規(guī)定，五年內報警公安機關都會立案偵查，追究犯罪嫌疑人刑事責任。不構成詐騙罪的，根據(jù)《治安管理處罰法》第二十二條規(guī)定，6個月內報警，公安機關都會受理調查，依法對違法行為人進行處罰。
轉出租方：(以下簡稱甲方)
受轉租方：(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
甲方依法承租的座落于X市X區(qū)X街X號X小區(qū)X單元X室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋部分(全部/部分)即室XX(以下簡稱該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積XX平方米。
二、租賃用途
1、乙方租該房屋的用途為________________。
2、乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉租期限及交付日期
1、甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉租期為__個月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉租期限未超出____(租賃合同/前一個轉租合同)的租期。
2、轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前一個星期向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為(__幣)___元。該房屋租金___(年/月)內不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由___(甲/乙)雙方在補充條款中約定。
2、乙方支付租金的方式如下：_______。
五、其它費用
在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、等費用由甲方、乙方共同承擔。其它有關費用另算。
六、房屋使用要求和維修責任
1、在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方;由甲方按租賃合同的約定進行維修。
2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
3、轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。
4、在轉租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。
七、房屋返還時的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(__幣)____元/天向甲方支付該房屋占用使用費。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
八、解除本合同的條例
1、在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：
(一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;
(二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。
(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
(四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
2、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金2倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。
本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
X年X月X日
