一、買(mǎi)精裝房多少錢(qián)

1、如果是簡(jiǎn)單的硬裝裝修，費(fèi)用大概在500-1000元左右，如果是精裝修的話，價(jià)格更貴些，至少在1000-2000元左右。不過(guò)，不同的裝修材料及風(fēng)格，價(jià)格也不同。

2、精裝修價(jià)格在選擇材料時(shí)有很大的差異，比如地板來(lái)說(shuō)，便宜的有幾十元一平米的，而貴點(diǎn)的就要幾百元。另外，還有一些家具的價(jià)格也是影響裝修費(fèi)用的重要部分。

3、從裝修風(fēng)格來(lái)看，美式、中式等裝修風(fēng)格要比現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格貴一些，后期需要購(gòu)買(mǎi)的家具也更貴。

二、精裝房購(gòu)買(mǎi)流程

1、現(xiàn)房和期房購(gòu)買(mǎi)流程區(qū)別主要在合同簽訂方面：期房：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)房：商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷(xiāo)售。

2、因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有口碑的開(kāi)發(fā)商，這樣才有保障

首先，在購(gòu)買(mǎi)精裝房之前一定要對(duì)這家開(kāi)發(fā)商的實(shí)力做個(gè)全方位的調(diào)研。可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或者加入業(yè)主群來(lái)打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商上一個(gè)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)，了解是否有因?yàn)檠b修質(zhì)量產(chǎn)生的維權(quán)事件，兼聽(tīng)則明偏信則暗，購(gòu)房者一定要多問(wèn)、多看、獨(dú)立思考。

此外，在售樓中心看房的時(shí)候也要詢問(wèn)該項(xiàng)目的裝修房資質(zhì)和施工團(tuán)隊(duì)水平，更重要的是，購(gòu)房者可以從置業(yè)顧問(wèn)對(duì)此的態(tài)度中了解開(kāi)發(fā)商是否在裝修方面足夠上心。管理完善、口碑實(shí)力有保障的開(kāi)發(fā)商才能讓業(yè)主真正滿意。

2、實(shí)地考察樣板間更靠譜

選房看房的一大重要步驟就是參觀樣板間。任何一個(gè)精裝修的項(xiàng)目除了沙盤(pán)圖之外，開(kāi)發(fā)商都會(huì)建造多個(gè)實(shí)體樣板間，展示戶型格局和裝修標(biāo)準(zhǔn)。小編提醒大家，在項(xiàng)目樓棟中裝修的樣板間肯定比臨時(shí)搭建的更有說(shuō)服力，業(yè)主也更容易與實(shí)際交房情況作對(duì)比、看出問(wèn)題。

因?yàn)闃莾?nèi)的實(shí)體樣板間在采光、層高、建筑格局等方面不易造假，對(duì)于購(gòu)房者的欺騙性會(huì)小一些。我們有理由相信愿意搭建實(shí)體樣板間的開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量更有底氣，對(duì)業(yè)主更有誠(chéng)意。

四、買(mǎi)精裝房注意事項(xiàng)、陷阱、誤區(qū)

注意事項(xiàng)

1、考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

買(mǎi)房是人生中的大事，而且花費(fèi)的資金也不少，因此在買(mǎi)房時(shí)首先要對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行多方面的考察。仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商對(duì)精裝修項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見(jiàn)，只有管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人放心。

2、別被樣板房蒙住雙眼

很多開(kāi)發(fā)商為了更好的銷(xiāo)售精裝房，他們會(huì)做些漂亮的樣板房吸引消費(fèi)者，所以買(mǎi)房時(shí)要注意，往往那些花哨、夸張、虛幻的裝修都是不可信的。最主要的是看房子裝修的細(xì)節(jié)部分，在看房時(shí)，可以打開(kāi)樣板間的主燈、走廊燈或是壁燈，燈具都點(diǎn)亮的話，對(duì)于墻面的一些缺陷也能看得更清楚。

3、將裝修細(xì)則寫(xiě)入購(gòu)房合同

其實(shí)，樣板房與收房時(shí)看到的實(shí)際情形是有區(qū)別的，所以購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)看購(gòu)房合同。一定要將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)和環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任等一些事宜詳細(xì)寫(xiě)入購(gòu)房合同中，為避免日后產(chǎn)生糾紛。

4、驗(yàn)房時(shí)注意裝修細(xì)節(jié)

（1）驗(yàn)房可以說(shuō)是買(mǎi)房最重要的一步，一定要看清楚裝修的細(xì)節(jié)部分，特別是關(guān)注漏水、裂縫問(wèn)題。特別是裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，同時(shí)也要對(duì)日常使用的衛(wèi)浴潔具、地板質(zhì)量、木制的家具等進(jìn)行檢查。

（2）在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

（3）驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。

陷阱/誤區(qū)

1、裝修使用材料品牌不明

既然稱之為精裝房，那么開(kāi)發(fā)商所使用的材料與贈(zèng)送的設(shè)備自然是大品牌了。然而，有些開(kāi)發(fā)商卻用“一等”“高檔”等字眼來(lái)代替具體的品牌，而實(shí)際設(shè)備上并沒(méi)有任何品牌標(biāo)志，甚至是一些不知名的雜牌。

建議購(gòu)房者在簽訂合同的環(huán)節(jié)仔細(xì)閱讀合同并要求購(gòu)房者在合同或補(bǔ)充協(xié)議中增加相關(guān)條款。在驗(yàn)房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者也要仔細(xì)檢查下一些設(shè)備，如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等，了解一下是否是正品，如果發(fā)現(xiàn)劣質(zhì)用具立即提出反對(duì)并要求開(kāi)發(fā)商處理。

2、裝修標(biāo)準(zhǔn)虛高

為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商在對(duì)外宣傳精裝房時(shí)，常常會(huì)虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)，比如打出“3000元/㎡”的廣告語(yǔ)，而對(duì)于真正的裝修標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者往往無(wú)從考證。事實(shí)上如果開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣；并且很多材料工程批發(fā)價(jià)，至少是市面價(jià)的五折以下。這里需要購(gòu)房者注意的就是要求開(kāi)發(fā)商出具裝修標(biāo)準(zhǔn)，并查看具體內(nèi)容。

3、保修期縮短

很多開(kāi)發(fā)商找的裝修公司都名不見(jiàn)經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問(wèn)題，無(wú)法找到原裝修公司來(lái)保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維修”都沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。

一般來(lái)說(shuō)，精裝房有兩年的保修期，因此購(gòu)房者不能因?yàn)檎也坏窖b修公司就作罷，而是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。另外個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在保修期上做手腳，擅自縮短保修期，從而減少責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)查看合同約定。

4、房屋設(shè)計(jì)擅自更改

與毛坯房相比，精裝房成本較高，為了節(jié)約建造成本，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)擅自更改房屋設(shè)計(jì)，比如降低房高、改變窗戶大小等，由于這些改變比較微小，購(gòu)房者往往難以察覺(jué)。只能提醒購(gòu)房者在買(mǎi)房環(huán)節(jié)選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，以提高房屋質(zhì)量和規(guī)范性。

5、收房后才能驗(yàn)房

不少購(gòu)房者在收房時(shí)，常常會(huì)遇到先收房才能驗(yàn)房的情況。驗(yàn)房時(shí)，購(gòu)房者記得向物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。