一、如何管理小區(qū)停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保護合法權利。只要是小區(qū)業(yè)主車輛，均有權駛入小區(qū)，但須文明規(guī)范停放。小區(qū)公共停車容量有限，先到先停，停滿后，須自覺駛離小區(qū)。

（2）正視小區(qū)現(xiàn)實。小區(qū)車多位少矛盾突出，在小區(qū)行車通道上劃設公共停車區(qū)域能一定程度緩解矛盾。在此，需要有車庫（位）和無車的業(yè)主給予諒解，顧全大局，做出讓步。

（3）合理適當收費。所收費用用于車輛管理設備投入和日常維護開支（相關投入和開支嚴禁動用小區(qū)公共維修基金），結余部分打入業(yè)主公共基金補償全體業(yè)主（可視具體金額充抵全體業(yè)主一定時長的物業(yè)管理費）。通過適當收費促使有車庫（位）業(yè)主車輛入庫（位）避免一同擠占公共停車區(qū)域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關于一卡通和停車證

①小區(qū)無車庫（位）業(yè)主憑房產證和車輛行駛證辦理一卡通和停車證，原則上一戶一車一卡一證。

②小區(qū)有車庫（位）業(yè)主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執(zhí)行。

③小區(qū)業(yè)主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償使用，丟失或人為損壞換卡，收成本費50元卡?；?/span>50元卡買斷。業(yè)主自選。

④小區(qū)新引進的一卡通可支持遠距離讀卡，無需要業(yè)主在冷天和雨天開窗刷卡，并有大量信息化管理功能，如溫馨提醒和提示功能、實時統(tǒng)計和通報車輛和車位信息功能，等等。小區(qū)新設計的停車證將進行合理編號，便于保安確認是否規(guī)范停車，以及便于保安必要時通過編號查找和聯(lián)系業(yè)主。

⑤一卡通和停車證必須對應業(yè)主具體車輛，不得借用他人，如更換車輛，請及時通知物業(yè)更新信息。

（2）關于公共停車區(qū)域和規(guī)范停車

①根據安全、文明和盡量確保道路通暢的原則劃設小區(qū)路面公共停車區(qū)域。劃設的停車區(qū)域可以根據廣大業(yè)主的合理意見和建議進行調整或修正。

②為了提高小區(qū)僅有停車空間的利用率，小區(qū)北面約70個草坪車位統(tǒng)一納入公共停車區(qū)域管理，全部作為機動公共車位，暫不單獨固定出租。

二、小區(qū)車庫被盜能向物業(yè)索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業(yè)公司，這個可以查一下合同。

如果管理方是物業(yè)公司，而且您也正常繳納停車管理費，那么車輛丟失是應該有停車管理公司負責的。一般情況下，停車場管理公司對每個車位是應該上公眾責任險的。因管理問題導致客戶的損失是可以通過保險理賠的。未上保險也是要承擔管理責任的。如您能舉證其管理失職，就可以通過訴訟解決。不過建議您先報警，并明確停車管理公司是不是屬于失職導致。

如果你和物業(yè)簽訂了物業(yè)合同，且有保障財產安全的條款，根據《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)，業(yè)主在繳納了相關停車服務費用后，就與物業(yè)構成了有償看護車輛的合同關系。車輛在小區(qū)內失竊，物業(yè)需要承擔一定的賠償責任。你的愛車丟失，物業(yè)有先賠償?shù)牧x務，等找到小偷后，再由他們和小偷索賠。

值得指出的是，并不是說物業(yè)公司對小區(qū)車輛被盜當然的不承擔任何責任，如果根據雙方約定或者根據實際情況可以推定雙方成立保管關系，那物業(yè)公司應按照保管合同的規(guī)定承擔相應的責任。物業(yè)公司擔負著維護小區(qū)安全的責任，其對小區(qū)車輛被盜減輕責任的前提，是自身已經盡到應盡的管理義務，如確保專人巡邏，對于進出小區(qū)的車輛進行必要的登記、詢問等等。

三、物業(yè)能否出租或售賣小區(qū)車位

判斷物業(yè)公司是否有權租賣小區(qū)門口停車位視不同情況而定：

1、地下人防車位

地下人防車位是歸國家所有，不屬于業(yè)主、開發(fā)商或者物業(yè)。這是一個人防工程，按照規(guī)定必須修建的，在非戰(zhàn)時期可用于停放車輛。小區(qū)業(yè)主對其有使用權，但需要繳納管理費用。

2、按公建分攤的地下車位

若樓盤在售樓的時候就已經將地下車位按公建面積分攤給了每一位業(yè)主，那么從法律層面上講，該地下車場所有車位就是歸所有業(yè)主共有的。開發(fā)商或物業(yè)無權將這些車位簽約或售賣給某一個人。車位的所有權轉讓協(xié)議需要征得業(yè)主大會的同意才具有法律效益。

3、公共場所修建的車位

占用業(yè)主共有的活動場所、道路、綠化場地來修建的車位，不管是由開發(fā)商還是由物業(yè)來修建的，該車位所屬權都是歸所有業(yè)主共有。在滿足小區(qū)內業(yè)主停車需求的情況下，經業(yè)主大會同意可以將車位出售，所產生的收益也歸小區(qū)業(yè)主和修建者共有。

四、小區(qū)車位不夠怎么辦

1、小區(qū)有車用戶數(shù)量要統(tǒng)計

一般小區(qū)都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區(qū)有多少戶統(tǒng)計表?？墒遣]有統(tǒng)計每家每戶的車輛，如果小區(qū)車位不夠用，那么一定要統(tǒng)計下小區(qū)有車用戶數(shù)量。

2、統(tǒng)計小區(qū)可使用停車位

這個可使用停車位，一般指的是地下停車位和地上劃線的停車位，這些要具體統(tǒng)計下數(shù)量。

3、按比例分配停車位

一般小區(qū)停車位，都是比戶也就是房子少，這時把可用停車位和有車用戶數(shù)量統(tǒng)計出來后，就要按比例分配了。最好不要以戶為單來分，要以幢先分，再以戶來分，相對科學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后，一般都是會有進門卡，也就是每戶都保證有一輛車可以停，有多余車輛的另外收費。

5、外來車輛不讓進內

外來車輛不包括送貨的，送貨的只算臨時車輛可以進來，但是其它外來車輛一率不上進內。

6、臨時車車進內適量收費

對于來送貨的車輛，可以限定半小時免費，超過時間就收費，這樣可以避免車輛在內長久停放。