怎么樣買房子更便宜

1、久而未售的房子

在二手房交易市場上，如果您在市場上遇到久而未售的房子，會發(fā)現(xiàn)多半它的售價偏高，您不妨先看一看房子，了解一下附近類似房子成交的情況。如果你是房主久久盼來對他的房子感興趣的人，如果他真的想要賣掉房子，那么他是會接受你提供的價格的。要買這類房子的關(guān)鍵是：提出合理的價格。您可以請專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人或者評估師為您做好參謀。

2、急于出售的房子

生活中我們難免會遇到一些資金周轉(zhuǎn)不開的情況，在想進(jìn)了其他辦法籌不到錢的情況下，就只能出售房屋了。在二手房市場上，也許您常會見到一些急售的房子。這類房子并非因其自身的缺陷和問題而急于出售，只是這類房的主人都是有較緊急的情況而不得不盡快轉(zhuǎn)讓。只要您出的價格還算合理，賣方是一定會與您成交的，甚至是虧本成交。

3、需要修繕的房子

這類房子可以說是存在缺陷的房子，購房者要注意需要修繕的地方到底存在什么問題。比如：門窗殘破、管道銹蝕等，這些缺陷均不屬于重大質(zhì)量問題，且均可修繕，修繕的費用不高，修繕后完全可正常使用。購買這類房時，在價格上都會有一定的折扣，金額可達(dá)數(shù)千元甚至數(shù)萬元。

4、內(nèi)部認(rèn)購房

有的房地產(chǎn)開發(fā)商在未獲得“商品房預(yù)售許可證”前，在小范圍內(nèi)推出樓盤的“內(nèi)部認(rèn)購”。由于這是該項目在正式推出以前，開發(fā)商對市場接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路，價格一般較低。

買房應(yīng)該怎么買劃算

1、抓住購房時機

一般來說，一個新項目的首期產(chǎn)品在推出之前的認(rèn)購時期，或是項目逢年過節(jié)的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發(fā)商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節(jié)約幾萬元。

2、參加團(tuán)購買房

團(tuán)購買房有很多的好處，一個人的力量比較薄弱，一個團(tuán)體更容易引起重視。開發(fā)商可以不在乎一個購房者，但是絕對不會放過一群購房者，尤其是在面臨樓市調(diào)控、急需資金的情況下。因此，團(tuán)購房產(chǎn)往往比個人購買更省錢。一般來說，團(tuán)購規(guī)模越大，優(yōu)惠幅度也就越大，如果是幾十套甚至上百套的規(guī)模購房，通常都能得到最大幅度的優(yōu)惠。

3、學(xué)會討價還價

不管新房還是二手房，售價與實際成交價都有差距，因此想要省錢就要學(xué)會談價。當(dāng)然你的價格是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購房者你會談價格的話，那么也能省下不少錢。

哪種房貸款方式最省錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。