房產是一個家庭重要的不動產，老人們經過一輩子的打拼和耕耘，到人生的最后，都會把房產留給自己的子女或者其他親人。老人房產的轉移有分生前的房產出售、房產贈與以及過世后的房產繼承。那么房產生前過戶好還是繼承好？不同的方法都有其利弊，但是都需要做好遺囑或者合約的簽訂與公證，以免帶來不必要的麻煩。
優(yōu)勢：生前就把房屋轉移給子女，相對于繼承來說避免其他有權繼承的人分享份額，子女可以直接處分房產，手續(xù)相對較簡單。
劣勢：需要繳納契稅，而契稅是按照房產的評估價3%-5%計算。
優(yōu)勢：相對于繼承以及贈與來說，房產買賣最大的優(yōu)勢就是手續(xù)簡單、快捷，方便直接取得該房屋。
劣勢：因為牽扯著買賣，所以要繳納各種稅費，契稅、個人所得稅均不能減免。而房產交易的稅費數額又大，使得當事人的稅費壓力負擔較重。
優(yōu)勢：是最省錢的。我國暫未征收遺產稅，所以僅需繳納相應的公證費。
劣勢：只有等老人故去之后方可辦理，如果老人未立遺囑，那么第一順位繼承人包括子女、父母、配偶之間進行均分，相應減少份額。
maigoo小貼士：贈與和買賣都是在生前進行過戶，生前過戶能更好的保證房屋所有權人真實的意思表示，避免日后房產繼承利益引發(fā)紛爭。但生前過戶也有弊端，現實生活復雜多變，很多老人完成了生前過戶后，存在子女不孝，晚景凄涼的情形。
①戶口簿或居民身份證；已出境的，提供護照或有效旅行證件、通行證的復印件，已注銷戶口的，應提交原戶籍所在地公安派出所出具的戶籍記載情況的證明；
②遺囑涉及的財產清單及財產的所有權證明；
③遺囑書；
④遺囑公證申請書(申請書內容應包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居所地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財產狀況等)；
⑤其他認為需要提供的證明、材料。
①遺囑人必須要有完全民事行為能力。
②遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。
③遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的。
④遺囑的內容必須合法。
⑤遺囑的形式必須合法。
贈與人擁有產權贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛。
雙方自愿房產贈與和獲贈雙方必須是屬于自愿原則，房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續(xù)。
不得逃避義務不能為了躲債等逃避履行法定義務轉移財產，將房產轉增他人，也不得為規(guī)避法規(guī)管理設立贈與。房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
簽訂贈與合同不管是買賣還是贈予房產，都要有正規(guī)的手續(xù)辦理，首先就是簽訂贈予合同。
繳納相關費用在完成合同簽訂的流程后，就要拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。
進行贈與公證Maigoo小編提醒，為免引起房屋產權的糾紛，在贈予房產之后，還應該進行公證處理，持相關資料及證件，到房產所在地公證部門辦理贈與公證。
辦理過戶手續(xù)房產贈予之后，房產證的戶主也要更換，一切情況都要以房產證為準，房產所有權的轉讓，經依法登記，方發(fā)生法律效力。
①營業(yè)稅：5%。
②城建稅：7%，教育費附加：3%
③契稅：3%
④印花稅：0.05%
⑤個人所得稅：20%
⑥公證費：0.3%
⑦納測繪費：1.36元/平米
⑧權屬登記費及取證費：150元以內
①買賣雙方達成購房上的共識，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
②買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，等待審核。
③得到房管局的許可之后就可以繳納稅費，繳納完成之后獲取交納的證明。
④帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
①5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
②第一次過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取)。
③6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)。
④房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)。
⑤公證費最高300元。
⑥印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半。
⑦契稅：1.5%，由買方繳納。
①再婚前財產屬于誰的，再婚后仍然屬于誰。
②男方子女只繼承男方婚前的財產，女方子女只繼承女方婚前的財產。
①婚前個人財產及婚后扣除屬于配偶的二分之一共同財產作為遺產，在法定繼承人之間平均分配。
②有遺囑的，按有效遺囑，無遺囑的，由配偶、父母、子女繼承。繼承人可協(xié)商，不能協(xié)商的，一般平分，但與被繼承人共同生活或盡了主要贍養(yǎng)義務的能多分。
第一繼承人
配偶：合法婚姻關系中配偶雙方互為第一順序繼承人。同居關系的雙方、婚姻被宣告無效或被撤銷的雙方互不享有繼承權。
父母：父母包括被繼承人的生父母、養(yǎng)父母和形成扶養(yǎng)關系的繼父母。
子女：包括被繼承人的婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關系的繼子女。
第二繼承人
兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹。
祖父母、外祖父母：被繼承人死亡的，其祖父母、外祖父母均可作為第二順序的繼承人參與繼承。
①找房屋評估部門對房屋評估
②到公證處做繼承公證
③進行房屋測繪
④到房管局辦理繼承登記手續(xù)
