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公寓是一種集合式住宅，但它和普通住宅并不是同一種房屋類(lèi)型。公寓和住宅的區(qū)別有很多，主要的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)年限和用地性質(zhì)不同。公寓一般都是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限也只有40年；而普通住宅屬于住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限有70年。公寓式住宅空間比較小，所以在進(jìn)行公寓裝修的時(shí)候要做好規(guī)劃，這樣才能裝出一套好看的公寓。和maigoo小編一起來(lái)了解一下公寓房知識(shí)百科吧！
1、普通住宅公寓
普通住宅公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)雖然是公寓，但是它的用地性質(zhì)是住宅，所以產(chǎn)權(quán)年限有70年，使用成本相比而言較低。購(gòu)買(mǎi)這種類(lèi)型的公寓房稅費(fèi)比較低，但是售價(jià)較高。 詳細(xì)>>
2、商務(wù)公寓
商務(wù)公寓的面積一般在90平方米以下，用地性質(zhì)是商業(yè)用地。商務(wù)公寓一般位于城市的核心地段或者是中心商務(wù)區(qū)，可以用來(lái)居住和辦公，所以是不少小公司青睞的公寓類(lèi)型。 詳細(xì)>>
3、酒店式公寓
酒店式公寓是一種商業(yè)用地性質(zhì)的公寓，一般位于城市的核心地帶，周邊比較繁華，而且交通也方便。酒店式公寓一般只租不售，以產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主。 詳細(xì)>>
1、出租型公寓
出租公寓是以各種不同規(guī)模大小的公寓，配合旅館管理方式，按月或按周計(jì)算來(lái)出租。
2、自住型公寓
自住型公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，自住型公寓的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人。
3、混合型公寓
混合型公寓通常有一部分為商業(yè)用的辦公室、店鋪等，另一部分為自住型寓所單位。
4、度假公寓
度假公寓是在度假勝地?fù)碛卸燃俜慨a(chǎn)的業(yè)主，在自己不使用時(shí)，把度假房屋租給短期、長(zhǎng)期度假客人的經(jīng)營(yíng)方式，對(duì)度假客人而言是酒店賓館之外的另一種度假住宿選擇。 詳細(xì)>>
1、短租公寓
短租公寓是一種租期靈活、租房手續(xù)簡(jiǎn)單的房屋租賃形式。短租公寓改變了傳統(tǒng)租房的特點(diǎn)，讓租房子變得更快捷，更方便。住宿價(jià)格跟傳統(tǒng)的賓館酒店相比，也具有很大的優(yōu)勢(shì)。 詳細(xì)>>
2、長(zhǎng)租公寓
長(zhǎng)租公寓又名白領(lǐng)公寓、單身合租公寓，是一種新型租房形式。長(zhǎng)租公寓的租賃時(shí)間一般為一年，比較適合房屋周邊的白領(lǐng)上班人士。 詳細(xì)>>
1、老年公寓
老年公寓，是專(zhuān)供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅。老年公寓具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂(lè)、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是一種綜合管理的住宅類(lèi)型。
2、青年公寓
青年公寓主指的是面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。青年公寓一般會(huì)配置全套家私，強(qiáng)調(diào)小資生活環(huán)境，裝修非常時(shí)尚，深受廣大青年的歡迎。
3、單身公寓
單身公寓結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒(méi)有客廳；或者有客廳，沒(méi)有廚房，同一房一廳戶型比起來(lái)較小些。單身公寓交通較為便利，而且由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，對(duì)上班族來(lái)說(shuō)非常方便。
4、創(chuàng)業(yè)公寓
創(chuàng)業(yè)公寓，是指運(yùn)營(yíng)商通過(guò)收購(gòu)改造或直接開(kāi)發(fā)形式，面向創(chuàng)業(yè)群體提供可創(chuàng)業(yè)與居住的服務(wù)式公寓。
5、家庭公寓
是指以家庭為經(jīng)營(yíng)主體的旅館。一般是利用自己的住宅改造為旅館，成本低，價(jià)格低，規(guī)模小，有農(nóng)舍旅館、青年旅舍、汽車(chē)旅館、公寓式旅館等模式。
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓產(chǎn)權(quán)是40年，住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同
公寓是按商業(yè)水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，住宅是按民用水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
3、落戶規(guī)定不同
公寓買(mǎi)了之后一般是不可以落戶的，住宅可以在購(gòu)買(mǎi)之后落戶。詳細(xì)>>
1、限購(gòu)政策不同
公寓房沒(méi)有限購(gòu)政策，只要有足夠的資金，想買(mǎi)多少都可以；商品房有限購(gòu)政策，而且購(gòu)入套數(shù)越多，要繳納的稅費(fèi)也會(huì)越多。
2、配套設(shè)施不同
一般來(lái)說(shuō)公寓房的配套設(shè)施都會(huì)比較完善，除了不讓使用明火之外，各項(xiàng)設(shè)施都是齊全的；商品房可以使用明火，但是普通開(kāi)發(fā)商的商品房則沒(méi)有那么完善的配套設(shè)施。
3、貸款利率不同
公寓房的貸款利率要明顯高于商品房的貸款利率，而且首付比例也會(huì)比商品房多。詳細(xì)>>
1、使用方式不同
公寓按照用途可以分為出租型公寓、自住型公寓、混合型公寓以及度假公寓等多種類(lèi)型，而寫(xiě)字樓嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不可以住人的，只有商業(yè)辦公使用這一種方式。
2、軟件服務(wù)不同
公寓屬于精裝修房屋，所以配套設(shè)施比較完善，物業(yè)管理包括對(duì)公寓的水電以及衛(wèi)生狀況進(jìn)行管理，寫(xiě)字樓的物業(yè)管理主要是提供商業(yè)化服務(wù)，如全天候的空調(diào)提供等，
3、建筑規(guī)模不同
公寓住宅的建筑規(guī)模可以分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅的等類(lèi)型，建筑群以公寓為主，寫(xiě)字樓本身的建筑規(guī)模就比較大，周邊更多的是商業(yè)廣場(chǎng)。詳細(xì)>>
1、結(jié)構(gòu)不同
公寓和loft多采用復(fù)式結(jié)構(gòu)，即擁有小兩層的結(jié)構(gòu)，所以更加適合居住，soho則更具設(shè)計(jì)時(shí)尚感，所以商業(yè)性和藝術(shù)性也會(huì)比公寓和loft強(qiáng)。
2、居住體驗(yàn)感不同
SOHO的居住體驗(yàn)感要低于公寓和LOFT，而且從居住性價(jià)比上考量，也是loft要更加實(shí)惠。 詳細(xì)>>
公寓房非常適合投資，因?yàn)樗目們r(jià)低，而且不限購(gòu)。如果是購(gòu)買(mǎi)公寓住宅用來(lái)自住的話，則適合單身男女或者是沒(méi)有小孩的年輕夫妻購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楣⒎康脑O(shè)計(jì)比較時(shí)尚。但如果家庭成員比較多的話，不建議自住公寓房，因?yàn)樗娰M(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)用都比較高，而且產(chǎn)權(quán)年限只有40年。
公寓房在剛購(gòu)入的時(shí)候一般都會(huì)有隔墻設(shè)計(jì)，這樣可以使功能分區(qū)更加明確，但是也會(huì)使本就狹小的空間更加逼仄，所以裝修公寓的時(shí)候可以考慮拿掉隔墻，采用通透的儲(chǔ)物柜或者是屏風(fēng)進(jìn)行分區(qū)，這樣不僅能夠進(jìn)行功能分區(qū)，而且也能增加儲(chǔ)物空間。需要注意的是，承重墻是不能拆除的，所以裝修公寓的時(shí)候可以請(qǐng)一個(gè)專(zhuān)業(yè)的師傅進(jìn)行設(shè)計(jì)。
公寓的弊端之一就是它的面積比較小，所以裝修公寓房需要最大限度地利用空間，一個(gè)有多功能使用的床似乎是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。床是家中最不可或缺的部分也是最占空間的一部分，所以一個(gè)有多種功能的床不僅能滿足我們的多樣需求，還能節(jié)省家居空間。
現(xiàn)在的公寓房一般都是采用的小復(fù)式設(shè)計(jì)，即小兩層的結(jié)構(gòu)。那么可以考慮把公寓的二樓設(shè)計(jì)成臥式，這樣一來(lái)，一樓就能空出空間來(lái)設(shè)計(jì)成廚房或者是客廳了。空間不僅會(huì)增加，而且功能分區(qū)更加明確。
公寓的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出不少，所以選擇租住公寓的一般是考慮到公寓的地理位置的優(yōu)越性。公寓一般是建設(shè)在城市中心地帶，所以大部分公寓的交通都是比較方便的，但是在租住的時(shí)候也要考慮一下上下班交通是否方便，以及小區(qū)周?chē)耐＼?chē)規(guī)劃是否合理。
在了解完公寓的周邊環(huán)境之后，還需要對(duì)公寓進(jìn)行實(shí)地考察。包括公寓樓的電梯配置是否合理，公寓房的基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全，還有公寓的家具、電器是否齊備，這些都可以在看房的時(shí)候進(jìn)行查看。
公寓裝修一定要做到大氣時(shí)尚，同時(shí)也要考慮舒適性，這樣可以讓有求租意向的客戶來(lái)看房的時(shí)候感到眼前一亮。同時(shí)也可以在租戶來(lái)看房前，對(duì)公寓進(jìn)行清潔，這樣能讓公寓看起來(lái)更加讓人覺(jué)得心動(dòng)。
一般一二線城市的公寓租金可以適當(dāng)貴一點(diǎn)，因?yàn)檫@些城市的人均收入和消費(fèi)水平都比較高，但是三線城市或者是不太發(fā)達(dá)的城市，公寓租金還是要設(shè)置得比較合理，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?chǎng)行情要有所了解。價(jià)格虛高的公寓是很難租出去的。
1、每逢節(jié)日活動(dòng)，就到了網(wǎng)購(gòu)達(dá)人們大展身手的時(shí)候了，然而面對(duì)五花八門(mén)的商品、參差不齊的價(jià)格卻不知如何下手？
2、每逢節(jié)日活動(dòng)，就到了網(wǎng)購(gòu)達(dá)人們大展身手的時(shí)候了，然而面對(duì)五花八門(mén)的商品、參差不齊的價(jià)格卻不知如何下手？
隨著時(shí)代不斷發(fā)展，人們對(duì)于裝修也有了全新的定義，一成不變的家居設(shè)計(jì)已經(jīng)無(wú)法滿足大眾的需求。...
商務(wù)公寓是什么？商務(wù)公寓屬于商住兩用小空間，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ，既可居住，...
