共同共有是什么意思
共同共有，是指每個共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產(chǎn)生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有財產(chǎn)的使用、處分應(yīng)當(dāng)由全體共有人協(xié)商一致。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。
按份共有是什么意思
按份共有，是指共有人分別按照確定的份額對共有財產(chǎn)分享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。如：甲、乙、丙三個農(nóng)民各出1萬元買了一輛農(nóng)用運輸車，則甲、乙、丙對這輛車各自享有1/3的權(quán)利，也各自分擔(dān)1/3的義務(wù)。按份共有各共有人的份額多少由法律規(guī)定，沒有法律規(guī)定的，由共有人協(xié)議約定，原則上按各共有人的出資比例確定其共有份額。
按份共有和共同共有的區(qū)別聯(lián)系
【聯(lián)系】
兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)和共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，共有人的權(quán)利都基于共有物的全部。
【區(qū)別】
1、產(chǎn)生的依據(jù)不同
房屋的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。
2、享有權(quán)利的范圍不同
在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不能劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時，才可以對共有房產(chǎn)進(jìn)行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進(jìn)行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的。
3、對共有房屋的處分方式不同
根據(jù)《民法典》規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！保弧鞍捶莨灿腥丝梢赞D(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>
在按份共有中，各共有權(quán)人可以自由處分共有房產(chǎn)中屬于自己的份額，而無需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
而共同共有的房屋，共有人要對共有房產(chǎn)進(jìn)行處分時，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意，否則，部分共有人擅自處分的共有房產(chǎn)，一般情況下都認(rèn)定為無效。
共同共有的房子如何確定份額
1、我國《民法典》對共同共有份額的規(guī)定：將按份共有作為共有的常態(tài)。共同共有是不分份額的共有。
2、房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。
3、除法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，不能對房屋進(jìn)行分割，不能終止房屋共有關(guān)系。只有出現(xiàn)法定或約定事由，導(dǎo)致共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能對財產(chǎn)進(jìn)行分割。例如：夫妻財產(chǎn)的分割，只有在婚姻關(guān)系解除時，才能對共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
