一、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題有哪些

1、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，如管道、閥門、支架、表計、保溫等，缺乏應有的維護，造成供熱設施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴重，閥門銹蝕無法開關等等，是老舊供暖小區(qū)中最常見的現(xiàn)象。一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區(qū)整個供熱系統(tǒng)造成巨大沖擊，也會影響到其他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內(nèi)積水，帶來經(jīng)濟損失。

2、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負荷、設計參數(shù)等不匹配，管網(wǎng)水利失調(diào)嚴重，又缺少必要的控制和調(diào)節(jié)手段，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶投訴量大。

3、由于供熱體制改革滯后，個別小區(qū)仍是由物業(yè)或開發(fā)商自行負責供熱。在前期供熱管線建設過程中，選用管材、保溫、補償器及閥門等材料時，并未按設計進行選材。在施工過程中，施工單位偷工減料，未按國家相關標準進行施工，造成施工質(zhì)量差，致使供熱管網(wǎng)及設施在運行過程中，未老先衰，存在隱患。還有一些小區(qū)，大部分的供熱管網(wǎng)都是由用熱單位集體建設的，并且委托參建單位負責管理。隨著時間的推移，一些房屋產(chǎn)權、單位產(chǎn)權也發(fā)生了變化，使供熱的產(chǎn)權問題十分的復雜，逐漸形成了無人負責的情況。

4、隨著市場經(jīng)濟形勢的變化，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè)、業(yè)主等，往往會因為價格過高而放棄改造施工。

二、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的意義

老舊小區(qū)的供暖方式為分散小鍋爐的供暖，鍋爐使用的時間也久了，供熱設施也不斷老化。在這種情況下，進行改造其實是一個非常好的選擇。取締老舊小區(qū)的鍋爐房并將其納入集中供熱管網(wǎng)，同時對老舊小區(qū)進行外網(wǎng)改造和室內(nèi)分戶改造。

改造完成后，將逐步解決部分老舊小區(qū)市民反映的采暖設施老化及供熱不穩(wěn)定等問題，為供暖季穩(wěn)定高效供熱保駕護航，確保群眾住上“暖屋子”。

三、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的建議

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問題眾多，要改造的話不能隨便改造，需要注意以下幾方面：

1、做好供熱管網(wǎng)總體布局

供熱管網(wǎng)在設計時，要按照小區(qū)熱負荷情況進行總體規(guī)劃，合理進行管網(wǎng)水力計算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向。在規(guī)劃過程中不僅要對當前的情況進行考慮，同時要對未來進行預算和規(guī)劃，所以在實際設計中要符合實際情況，但是也要給將來留下發(fā)展的余地。

2、管網(wǎng)敷設方式

在以前的供暖管道敷設中，主要是采用地溝敷設方式，該種敷設方式存在較多問題。其中地溝敷設管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能較差，導致管道長期處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失較大，管道壽命短。改造方式可采用直埋敷設，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護殼和鋼管緊密結(jié)合的預制直埋保溫管，它的保溫效果較好，還具有一定的抗壓強度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。

3、二級網(wǎng)計量節(jié)能改造

結(jié)合既有居住建筑熱計量及節(jié)能改造任務，在二級網(wǎng)及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統(tǒng)的順利運行。

4、改造資金問題

應發(fā)揮市場機制作用，廣泛開辟社會融資渠道，充分調(diào)動社會資金參與改造，實現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。部分地區(qū)可參照各地“三供一業(yè)”改造方案執(zhí)行。集中供熱老舊管網(wǎng)改造資金以企業(yè)投入為主，當?shù)卣哟筘斦咧С止芫W(wǎng)改造，確保改造項目能夠按照計劃如期順利完成。