房產證滿二和滿五的區(qū)別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那天開始算起，時間滿兩年或者是超過兩年，房產證滿五則是指從拿房產證那天開始算起滿五年或者超過五年。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優(yōu)惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買房人在買房時，要確定是2年或5年，要看產權證書上的日期，以及簽訂購房合同的時間。另外，在交完契稅之后，就會在發(fā)票和房產證上注明，到底是滿2年還是滿5年。

2、贈與財產應當根據贈與之前的日期確定5年或2年；如果房屋的產權歸屬是一半繼承，一半贈與，那么在第二次買賣時，可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

3、如果是繼承的房子，它的日期判斷是按照之前繼承的日期來定的。

4、房屋產權證書丟失、損壞、變更，根據房產證上的發(fā)證日期，判斷房屋已滿2年、5年。

5、房屋改造有三個時期：房屋產權證書的填制日期，原始購買合同的簽署日期，第一次購買的發(fā)票。按照優(yōu)先順序，房子五年或兩年都要看發(fā)票和購房合同的章要一致的話收據才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿五年的話，個人所得稅就會全免，不需要交了，這樣看來，滿五年的優(yōu)惠政策就會比較大，也會比較劃算，可以極大的減輕自己的財政負擔。

2、從增值稅和附加稅看，若買房滿兩年，并且不動產證辦理滿兩年的話，對于普通住宅不征收增值稅。若是不動產證不滿兩年的話，或者是房子屬于非普通住宅，這時需要繳納5.6%的增值稅。若買房滿五年的話，增值稅是全免的。