★★★

買復式樓好不好復式房利弊_分類_選購_適宜人群知識大全

復式房的出現(xiàn)就是在有限的面積里面，為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒適度的追求。復式房的分類有哪些？復式戶型適合哪些人，如何選購呢？

復式戶型好嗎

什么是復式樓戶型

復式房它是最先受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)而創(chuàng)造設計的一種經(jīng)濟型住宅。所謂復式戶型，是指在一個樓層平面里，局部做成二層樓的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。復式樓一般客廳層高5米左右；其他房間層高2.5米左右。復式房的出現(xiàn)就是為了使功能分區(qū)更為合理，讓室內(nèi)空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居住者對于居住舒適度的追求。

復式戶型的優(yōu)缺點

優(yōu)點：

室內(nèi)空間利用率高：

通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。

動靜分開：

通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。

更加個性化的私人設計：

通過對室內(nèi)空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。

缺點：

層高限制：

將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。

樓梯安全：

如果想節(jié)省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。

隔音不好：

腳步聲、談話聲易穿透樓層，影響隱私和安靜環(huán)境。【詳細>>】

復式/平層/躍層/錯層/LOFT對比

戶型	層高標準	產(chǎn)權性質(zhì)	面積計算	功能分區(qū)
復式	標準層高約3.3米，挑空部分最低5.6米	住宅用地70年，綜合用地50年，商業(yè)用地40年	層高超2.2米算全面積，不足算一半；超4.5米需分層計算	一層設公共活動區(qū)，如客廳、餐廳、廚房；二層為私人休息區(qū)，如臥室、書房
平層	通常3米至3.5米	多為住宅用地70年產(chǎn)權，也有商業(yè)產(chǎn)權，年限40年或50年	按外墻勒腳以上外圍水平面積算，層高超2.2米部分全算，大部分為負公攤，有贈送面積	含起居、休息、輔助及戶外空間
躍層	通常約5.6米	依土地性質(zhì)而定	完整兩層則按兩層面積之和計算，挑高不足按比例計入	下層設起居、炊事等公共區(qū)，上層設休息、儲藏等私密區(qū)
錯層	通常2.8米起	住宅用地為70年	參照平面住宅計算，錯層部分單獨測面積后相加	利用高差劃分公共區(qū)（如客廳）與私密區(qū)（如臥室）
LOFT	3.6-5.2米	多為商業(yè)或綜合用地性質(zhì)，產(chǎn)權年限40-50年	所有樓層及夾層，層高超2.2米計全面積	上層設睡眠區(qū)，下層為起居、工作區(qū)，利用彈性隔斷（如移門）劃分空間

復式房的分類

按建筑形式分類

標準復式/真復式

通過局部夾層設計，增加使用面積，提高空間利用率?？蛷d或餐廳上下連通，其他區(qū)域分層，有內(nèi)部樓梯。平面利用系數(shù)高，可提升50%-70%使用面積，適合追求空間靈活性的家庭。

躍層式

占上下兩層，層高約5.6米，功能分區(qū)明確。下層設起居、廚房等公共區(qū)，上層為臥室、書房等私密區(qū)，動靜分離。建筑面積按兩層之和計算，適合多代同堂家庭，空間獨立性強，但樓梯占用面積，火災疏散難度略大。

LOFT公寓/假復式

層高3.6-5.2米，面積30-50㎡，開放式設計，空間靈活?？勺杂煞指钌舷聦?，如下層為客廳、廚房，上層為臥室。保留工業(yè)風格，藝術氣息濃，適合年輕人。但隱私性差，隔音效果一般，溫控難度大，適合追求個性與創(chuàng)意的居住者。

按功能定位分類

豪宅復式

以大空間、高挑空、奢華裝修為特點，配備高端設施與私密空間，功能分區(qū)精細且景觀視野佳，適合追求極致居住體驗、注重生活品質(zhì)與身份象征的高凈值人群，彰顯尊貴與舒適。

小公寓復式

空間緊湊但通過上下分層實現(xiàn)功能完備，兼具居住與收納，裝修風格靈活多樣，總價低且地理位置優(yōu)，適合單身人士、年輕情侶或預算有限但追求獨立空間的都市奮斗者。

普通住宅復式

融合普通住宅的實用性與復式的空間層次感，布局合理且動靜分區(qū)明確，兼顧家庭互動與私密需求，性價比高，適合多口之家或需要長期穩(wěn)定居住、注重生活功能性與舒適度的家庭。

哪些人適合住復式房

適配人群

年輕時尚家庭：

小年輕一般喜歡在家中設置娛樂設施，如家庭影院、游戲室等，復式房可以提供足夠的空間。

?多代同住家庭：

復式結(jié)構能有效解決不同代際生活習慣差異帶來的問題。例如，年輕人可以居住在上層，享受相對私密的個人空間；老人居住在下層，避免爬樓梯的不便。

居家辦公人群：

復式房可以將工作區(qū)和生活區(qū)有效分離。比如，把上層的一個房間改造成書房或工作室，營造安靜、專注的工作環(huán)境；下層作為日常生活區(qū)域，工作與生活互不干擾，有助于提高工作效率和生活質(zhì)量。

藝術創(chuàng)作者：

對于從事繪畫、音樂、寫作等藝術創(chuàng)作的人來說，復式房的大空間和獨特結(jié)構能提供更多的創(chuàng)作靈感和展示空間

經(jīng)常舉辦聚會的人群：

在舉辦聚會時，下層的客廳可以作為熱鬧的社交場所，供朋友們聊天、娛樂；而上層相對安靜，不會受到聚會喧囂的影響，保證了居住的舒適性。

慎選人群

老年獨居者：

復式房通常有樓梯，老年人行動相對不便，上下樓梯存在安全隱患，容易因摔倒等意外導致受傷。

殘障人士：

對于使用輪椅或有其他行動障礙的殘障人士來說，樓梯是難以跨越的障礙。復式房的結(jié)構無法滿足他們無障礙通行的需求，會嚴重限制他們在室內(nèi)的活動范圍。

?預算有限剛需：

復式房的面積一般較大，購買價格相對較高，同時裝修成本也會比普通平層住宅更高。此外，復式房的物業(yè)費、取暖費等日常開支也可能更多。

短期投資者：

復式房因其獨特的設計和空間布局，通常價格較高，投資回報周期較長、流動性較差、持有成本較高，不適合短期投資。

復式房怎么選

復式戶型如何選購

看平面設計是否合理

復式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排主臥、次臥、書房。

看樓梯立面設計是否合理

既不能占去太多空間，也要考慮方便實用，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。

看衛(wèi)生間是否方便

有些設計，在復式上層沒有衛(wèi)生間很不方便，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

看清頂層坡頂房間的層高

有些采用坡頂?shù)膹褪阶≌淦马斪畹吞幱袝r能有2米左右。

看頂層露臺是否實用

在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。

復式戶型選購注意事項

層高越高，空間感越強，采光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。

廚房成方正型設計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽臺，可設置洗衣處，還能保證采光效果。

客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構以方正為佳，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費。

復式房上層是主人活動區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設儲藏室。

要考慮安全因素。復式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設計容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

分層設配電箱，這樣有利于安全用電、保護導線、減少故障。如復式房中將一路插座導線從底層拉到上層，線路很長，電損就會較多。

購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。

水晶吊燈
樓梯
儲物柜
轉(zhuǎn)角沙發(fā)

相關推薦

【買房攻略之別墅】別墅選購指南挑選別墅選擇一種生活

別墅，不僅是自己溫馨舒適的休息港灣，更是一種身份的象征，它向來是高品質(zhì)生活的代表。近年來已經(jīng)越來越贏得精英階層的廣泛認同和青睞。那別墅有哪些類型和特點，如何挑選一棟高品質(zhì)的別墅呢？接下來小編就此進行詳細解讀。

買房別墅豪宅

2.3w+ 344

復式房子面積怎么算復式樓面積計算方法詳解

復式樓也叫復式住宅，您知道如何計算復式樓面積嗎？多層建筑物首層應按其外墻墻腳以上結(jié)構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。如果購買的復式樓本來就設計為復式的話，層高超過2.2m，一般情況下就計算全部的面積，若是后來隔出來的，那么就只算第一層的面積。下面一起來看看吧！

復式戶型

2.6w+ 200

復式住宅好不好有什么優(yōu)缺點購買復式住宅需注意哪些事情

復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.8米的夾層。目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項目中，采取復式住宅設計的越來越多。復式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞，小編也在此提醒有購房需求的客戶，挑選這類房屋時，應注意以下一些問題。

復式買房

6538 127