一、把握城市商業(yè)條件

1、社區(qū)類型：

先看地形、氣候、風土等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠社區(qū)？是高尚白領社區(qū)還是新興平民社區(qū)？

2、社區(qū)設施：

學校、醫(yī)院、公園、旅游設施、政府機構等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此，了解社區(qū)設施的種類、數目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是很有意義的。

3、交通條件：

這是對超市選址影響最直接的因素，如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此，對于倉儲式超市來說，商圈范圍比較大，一般均設在城鄉(xiāng)結合部，遠離市區(qū)，超市附近最好有比較多的公共交通停車點，這樣可以吸引遠距離的顧客前來購物。

4、社區(qū)規(guī)劃：

如街道開發(fā)計劃，道路拓寬計劃，高速、高架公路建設計劃等，都會對未來商業(yè)環(huán)境產生巨大的影響，應該及時捕捉，準確把握發(fā)展動態(tài)。只有了解城市規(guī)劃，才能預期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求，以及以后店鋪周圍情況的變化，這樣才能對該店鋪以后商圈范圍內的顧客數量以及其他情況作出合理的估計，從而對該店鋪的長遠發(fā)展作出預測。

5、居民因素：

對社區(qū)居民人口、戶數、收入、消費水平及消費習俗等作詳細調研。

6、商業(yè)屬性：

超市的員工數、營業(yè)面積、銷售額等要有精確計劃。

二、超市店址還要看12項指標

初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結構基本了解后，下一步就是要逐步縮小范圍，選定超市最終的位置前，還要參考12項商業(yè)指標，具體歸納如下：

1、商業(yè)性質。規(guī)定開店的主要區(qū)域，對哪些區(qū)域應避免開店；

2、人口數及住戶數。了解一定的商圈范圍內應有的住戶數；

3、競爭店數。了解一定的商圈范圍內競爭店的數量；

4、客流狀況。調查估計通過店前的行人最少數量；

5、道路狀況。如人行道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的類型及數量，道路寬幅等因素；

6、附近店鋪的狀況。如經營品種、規(guī)模、外部裝飾、格調等；

7、場地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等；

8、法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定；

9、租金。要分區(qū)段設上限租金；

10、必要的停車條件。顧客停車場地及廠商所用進貨空間；這點很重要。

11、投資的最高金額。以預估的營業(yè)額或賣場面積為基準規(guī)定；

12、員工配置。以賣場面積為基準來規(guī)定，如每人服務面積不得低于20平方米。

一旦確定店址后就不要輕易改變決定，如一旦動搖，或經常“搖動”，會破壞連鎖企業(yè)運行的正常化，乃至破壞它的穩(wěn)定性和安全性。當然如果出現競爭壓力或店面太小無法擴大規(guī)模，投資者可以考慮變動店址 。