物權(quán)關(guān)系到百姓的房子、車子等大物件。動輒幾百萬甚至上千萬的房子，出不得一點問題，容不得半點馬虎。最高人民法院發(fā)布最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國物權(quán)法若干問題的解釋（一），結(jié)合審判物權(quán)法在實踐中遇到的難點問題，對不動產(chǎn)物權(quán)與登記、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)、善意取得等作出了相應(yīng)規(guī)定。物權(quán)法司法解釋共計22個條文，將于2016年3月1日起正式實施。
為正確審理物權(quán)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定物權(quán)新司法解釋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》已于2015年12月10日由最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，現(xiàn)予公布，自2016年3月1日起施行。 【物權(quán)司法解釋】
近年來，有關(guān)船舶、航空器和機(jī)動車等特殊動產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢。機(jī)動車的二手交易也大量增加，實踐中機(jī)動車名實不符的情況也并不鮮見。如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。《解釋》第六條明確，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。
案例：A把機(jī)動車交付給了買受人B，但雙方?jīng)]有去辦理過戶登記，而A還欠C的錢沒還。C能不能說，用這輛車來抵償A的債務(wù)呢？這時候，B和C，誰對這輛機(jī)動車擁有“優(yōu)先所有權(quán)”？這種情況下：B的權(quán)利優(yōu)先于C的權(quán)利，法律優(yōu)先保護(hù)物權(quán)的權(quán)利！
長期以來，很多人認(rèn)為，只要產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字，物權(quán)就是誰的，一些真實權(quán)利人的權(quán)益無法主張，比如男方為了結(jié)婚，出錢買房卻登記女方的名字，于是就出現(xiàn)了大量因房產(chǎn)證署名和加名字而發(fā)生的糾紛。依據(jù)《解釋》，對發(fā)生爭議的不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴于對原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，所以，在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、自己是真實權(quán)利人的情況下，法院應(yīng)當(dāng)支持他的訴求。
案例：在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚，同時判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人 ，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。
老百姓買房最怕交付房款之后，房卻拿不到?！耙环績少u”甚至“多賣”的現(xiàn)象并不鮮見。而物權(quán)法規(guī)定的預(yù)告登記制度，是保障尚未獲得物權(quán)的買房人等債權(quán)人權(quán)益的一項制度。根據(jù)物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
物權(quán)法第101條確立了按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度，即按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。因表述較為簡單，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決優(yōu)先購買權(quán)行使的前提條件、方法等重要問題，還導(dǎo)致實踐運用及司法判斷標(biāo)準(zhǔn)不一、尺度各異。為此，《解釋》通過六個條文、分別從按份共有人優(yōu)先購買權(quán)行使的起始條件、同等條件的認(rèn)定、行使期間、主體范圍以及裁判保護(hù)等方面進(jìn)行了規(guī)定，具有高度可操作性。
物權(quán)法規(guī)定了善意取得制度，即“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的”。司法實踐中，與善意取得相關(guān)的糾紛非常常見，廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中。《解釋》第十五條規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)：“受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！倍谑鶙l、第十七條則分別就不動產(chǎn)善意取得中，受讓人非善意的認(rèn)定、動產(chǎn)善意取得中受讓人重大過失的認(rèn)定作出具體規(guī)定。
案例：A長年住著母親的房子，擅自把房子轉(zhuǎn)讓給了不知情的B。B付完錢，A母親聽說了，憤怒地跑來要房子。這時候，房子歸誰？按照《物權(quán)法》的“善意取得”制度，B擁有房子。
