老舊墻面常見問題

1、開裂、剝落

二手房的墻面開裂、剝落是非常常見的，其主要原因是涂料過硬或因年代已久老化變脆和使用劣質(zhì)涂料；再者是過分稀釋或涂料過厚；如果表面處理不當，如膩子過厚，疏松，持久性差也會到這開裂剝落的問題；此外，由于基材的開裂也會引起漆膜的開裂。

2、發(fā)霉

在一些比較潮濕的地方，二手房墻面很容易發(fā)霉，墻體等部位一旦發(fā)霉，估計以前的石膏底由于水汽都有空鼓脫殼了，也有可能發(fā)霉部位有水源，因此，面對墻面發(fā)霉，不可小覷。

3、粉化

出現(xiàn)粉化的原因有很多，主要有一下五個：一是施工時溫度低；二是墻粉稀釋過量；三是施工時涂層太??；四是沒有使用底漆；五是由于底材疏松。面對已經(jīng)出現(xiàn)的問題，我們不能坐以待斃，解決辦法就是去除粉化部分，直至露出堅實基面，然后重新按照優(yōu)質(zhì)涂刷方案打底重涂。

4、光澤上升

不要以為墻面越有光澤越好，殊不知光澤上升也是二手房裝修漆病之一，產(chǎn)生光澤度上升的主要原因是頻繁的擦洗，或者物體擦過墻面也會導(dǎo)致墻面被打磨光滑，使表面光澤度增加，還有就是使用的涂料的耐擦洗性能差。對于這個問題，最好的解決方法就是選用優(yōu)質(zhì)涂料重涂了。

墻面常見問題解決

1、解決墻面開裂剝落

解決方法：

（1）表面局部清除。首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層；再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落，最好在打磨后使用膩子將表面填平，再進行下一步的處理。

（2）重新刷漆。將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再與原有墻面進行比對，不斷調(diào)節(jié)顏色，至色差較少為止。這種顏色填補僅適合用于小面積的墻漆修補中，如果面積過大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。

2、墻面發(fā)霉解決方法

（1）簡單的清潔處理。面對發(fā)霉的墻面，如果是因為氣候因素導(dǎo)致的局部發(fā)霉而且不是很嚴重，可以做簡單的處理，首先用濕布將霉菌部位搽干凈，然后用漂白水再搽幾次，出去霉菌，讓其干燥后即可。

（2）如果墻體發(fā)霉面積較大，而且有多層發(fā)霉的情況，建議對其部分鏟除霉變表面后重新刷漆處理。首先要鏟除表面發(fā)霉的部分；用砂紙等將表面打磨平整；在表面重新上漆。

墻面翻新步驟要點

1、鏟除表面油漆

與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要鏟掉表面涂層，注意必須把舊的膩子全部鏟掉，鏟到水泥層；如果墻面出現(xiàn)嚴重空鼓、粉化現(xiàn)象，建議鏟到磚層，雖然花費的功夫較多，但能確保翻新后的墻面，既耐用又美觀。

為了使鏟平時更方面，首先應(yīng)該先將墻面沾水，潤濕原有墻面，這樣鏟的時候省力。接著在已經(jīng)被水浸過的部分鏟墻皮，直到露出水泥砂漿墻面。

2、基層處理

（1）鏟完墻皮后要批刮膩子，選用顆粒細度較高和質(zhì)地較硬的膩子為佳，在膩子里添加一定的白乳膠，可以提高膩子的硬度。

（2）然后檢查裂縫，一般情況下，裂縫可用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫。

（3）接著在墻面涂刷界面劑，刷界面劑一定要都刷到，而且要刷勻.

（4）接著需要對墻面找平，一般用石膏對表面進行修補并用砂紙打磨，使墻面水平度誤差為3mm以內(nèi).

（5）最后對墻面進打磨時盡量用較細的砂紙，如果砂紙?zhí)值脑挄粝潞苌畹纳昂?，刷漆是覆蓋不掉的。

（6）此外，輕體墻和保溫墻等非承重墻都是需要貼布的，盡量選擇質(zhì)地好一點的墻布和白乳膠，如果有條件的話可以用網(wǎng)格布，相對防裂效果會更好一點。

3、防潮處理

墻面發(fā)霉的罪魁禍首就是受潮，所以在潮濕氣候的地方一定要做好墻面的防潮處理，尤其是對于衛(wèi)生間、廚房間的墻面做防潮處理。做防潮時要注意與防水區(qū)分開來，防潮必須墻面的水泥基面上做，不然是沒有效果的，而且防潮需要在防水前做。這樣就可以防止防水層的脫落，起泡。防潮需要選用專業(yè)的防潮材料，而并非防水材料。

4、墻面刷漆步驟

（1）先用滾刷將大面積的部分涂刷完成，順序為先吊頂、線條，后墻面。

（2）然后再用筆刷進行修補，特別是墻壁與角線、木柜、隔板等的接縫位置和墻壁的轉(zhuǎn)角處。

（3）墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。

（4）墻漆干透后，用砂紙對墻面進行打磨，以減少墻面刷痕。

（5）必須準備粗細兩種滾筒，盡量選擇好一點的工具，滾筒的毛不要太短，但一定要細，這樣刷出來的漆膜才會手感細膩。

（6）此外，刷大面積時，圖層相接的地方不能過厚也不能過薄，不然會因為薄厚不均造成反光不一致，視覺上就會有差異。

墻面翻新注意事項

1、墻漆滿“五歲”必須鏟除

對于購買的二手房墻面，如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全鏟除，用鋼刷和砂紙打磨墻面后即可重新涂刷乳膠漆。但是需要注意的是，五年以上的耐水膩子由于材料老化，在二次裝修時必須鏟除至墻底，否則會影響今后墻面乳膠漆的施工質(zhì)量和裝修后的長期使用效果。

2、墻面修補要全面

對于已上漆墻面的修補，一般來說很難達到理想效果。所以業(yè)主在對二手房墻面翻新時一定要修補全面，對于已經(jīng)傷其墻面的修補最好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進行修補，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補后的質(zhì)量也更好。

3、刷漆后需注意通風

此外，翻新后的二手房也要注意通風，尤其是對于老房子，其通風條件較差，稀釋劑中的二甲苯成分會與乳膠漆中的成分發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致墻面泛黃。所以要加強通風，實在不行，得放置幾臺電風扇以加強通風效果。

4、拆改墻體要保證安全

對于二手房的裝修格局，很可能不適合我們的意愿而對其進行拆改，合理的拆改是美化和調(diào)。但是要注意保證安全。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，“非承重墻體是可以考慮拆改的?！蓖瑫r，在拆除墻體時，要事先斷電，避免發(fā)生事故。原有電源線路和弱電線路要保留的，最好事先做好記號和記錄，最好不要切斷視頻線和寬帶網(wǎng)路線，以防止裝修后信號不通。某些和廚房、衛(wèi)生間相鄰的墻體最好不要拆除，拆除后會破壞防水層的完整性，影響今后居住安全。