房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
房產(chǎn)稅征收標準有從價或從租兩種情況：
1、從價計征
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定——房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以房產(chǎn)稅每年都需要繳納。
1、私自占用耕地建房自用的農(nóng)民
即使是實實在在的農(nóng)民在農(nóng)村蓋自己居住的房子，按照國家的相關政策，都是在占地建房，要繳納占用土地費和相關附加稅。
2、占用耕地從事非農(nóng)業(yè)的單位和個人
如果自建房建成之后不是自己居住使用，而是用作它途，比如做生意，做門面房，辦廠之類的用途，雖然他們也叫自建房，但因為用途違背了居住的初衷，所以還要增加營業(yè)稅、城建稅等附加稅費。
3、農(nóng)民自用的自建房位于城市郊區(qū)或是縣政府所在地的城鎮(zhèn)
該種情況下的自建房，雖然也是自用的，但是因為地理位置已經(jīng)不僅僅是占用農(nóng)村耕地，而是位于城市邊緣的商業(yè)用地和住宅用地，已經(jīng)不屬于集體用地了，所以除了繳納占用耕地的土地稅外，同樣也要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
1、營業(yè)稅：農(nóng)村建房應該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅：如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。
3、耕地占用稅：根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。
1、軍事設施占用耕地
一般而言，軍工廠，軍事設施都會建立在遠離市區(qū)，臨近城郊的地方，作為國家需求，這些運用所占用的土地是不需要繳納稅費的。
2、學校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地
作為社會公立設施的需要，學校，養(yǎng)老院和醫(yī)院等公共設施的建設和完善也不需要繳納稅費。
根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
第七條?、省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
1、因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；
2、因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。
自建房的征稅種類繁多，重點的有占用耕地稅，營業(yè)稅，城鎮(zhèn)建設稅，后兩者各地的標準不一，今日的征稅標準，我們單純的從占用耕地方面闡述。
（1）人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；
（2）人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；
（3）人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；
（4）人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。
經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。
1、基本定義不同
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。
2、征收對象不同
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所謂房產(chǎn)是指屋面和維護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
在我國房產(chǎn)地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、防擦韓會、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
3、征收目的不同
征收房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。
房地產(chǎn)稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。
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