二手房房產(chǎn)中介費怎么算

所謂的二手房中介費就是房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，這個服務(wù)費是出售方和購買方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看它的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。

二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)：

二手房中介服務(wù)費用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等等。

1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費；

2、貸款服務(wù)費：按成交額1%收取；

3、擔(dān)保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔(dān)保費”；

4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，最高不超過500元/宗；

5、代辦貸款服務(wù)收費，最高不超過300元/宗；

6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗。

二手房咨詢收費有兩種：

分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0、5%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0、5%—2、5%計收。實行獨家代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。

二手房中介費什么時候交

在房屋中介合同中，中介人在房屋買賣合同成立后，要向買賣雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報告訂立合同機會。托購買房產(chǎn)，除找尋合適的房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買賣合同，只有在與賣房人簽訂了房屋買賣合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點在房屋委托代購協(xié)議中已有明確約定。

中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對客戶沒有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明?！比绻袷胶贤械臈l款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對方的責(zé)任，這樣的條款是無效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。

二手房中介費注意事項：

1、最好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。

2、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。

3、不要讓中介公司代理兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。

總結(jié)：二手房中介費的收取，一般都是按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將發(fā)票要回來。