豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價值的，專門供給社會上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。

豪宅具有五大特征，一是區(qū)位優(yōu)越不可替代。二是環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源。三是建筑精美不可復(fù)制。四是風(fēng)格各異難以仿造。五是人文價值無法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性。

豪宅稅如何計(jì)算

豪宅稅是指國家對擁有較強(qiáng)購買力的消費(fèi)購房者購買了高價或者高檔的居住區(qū)域征收的一種消費(fèi)稅。其意一用來穩(wěn)定惡意的炒房者炒高房價和穩(wěn)定房價，其意二用來抑制日益嚴(yán)重的貧富差距問題和社會民生問題。

豪宅稅按照面積來計(jì)算，從144平方起算豪宅。契稅3%，個稅1.5%，商品房滿5年的按增值部分征收5.6%的營業(yè)稅（家庭名下唯一物業(yè)的可免），不夠5年的按全額征收5.6%的營業(yè)稅。交易費(fèi)6塊/平方，工本費(fèi)50塊。查冊費(fèi)40-70塊。當(dāng)中的個稅跟營業(yè)稅是屬于業(yè)主該繳的，但具體情況你要自己介談，這些都是全部的稅費(fèi)。

豪宅的局限性

在一定時期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。作為一種特定商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強(qiáng)的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，價格成為能否擁有豪宅所必須要逾越的門檻。

豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

現(xiàn)階段，社會財(cái)富在公眾之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會財(cái)富，而多數(shù)人群僅占有少量的社會財(cái)富，雖然每個人都會萌生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，只有少數(shù)相對富裕的人群才能將此需求付諸實(shí)現(xiàn)。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應(yīng)的目標(biāo)市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。