一、酒店式公寓算自住住房嗎

1、酒店式公寓嚴(yán)格意義上并不屬于住宅。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

2、酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。

3、購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

二、酒店式公寓自住怎么樣

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其他項(xiàng)目。

酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，不流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏强鐕?guó)企業(yè)員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

三、酒店式公寓自住可以辦學(xué)區(qū)嗎

不能，酒店式公寓不同于住宅，雖然有產(chǎn)權(quán)證書，可以辦理居住證，但是不可以將本地其他區(qū)域的戶口平移到購(gòu)買的新房上，即不能落戶，也不能享受學(xué)區(qū)。

四、酒店式公寓自住要交什么稅

需要交買進(jìn)需要繳納契稅、抵押登記費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

①契稅：征收標(biāo)準(zhǔn)與首套、二套及房屋建筑面積有關(guān)。具體如下：

②抵押登記費(fèi)：80元

③轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元

如果新購(gòu)住宅類酒店式公寓，要考慮是否計(jì)征房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是：新購(gòu)入房屋的應(yīng)稅面積×新購(gòu)入房屋的單價(jià)×70%×稅率

五、酒店式公寓自住買賣稅高嗎

酒店式公寓二手房買賣稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。

對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

上家：

①營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：（合同價(jià)－買入價(jià)）＊5．65％

②土地增值稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)

③個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買入價(jià)－買入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）＊20％

④印花稅：合同價(jià)＊萬(wàn)分之五；五、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)＊千分之三

下家：

①契稅：合同價(jià)＊3％

②交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)＊2．5‰（沒(méi)錯(cuò)，是千分之2．5，100萬(wàn)的合同，交易手續(xù)費(fèi)要2500元，而且是下家單方出）

③印花稅：合同價(jià)＊萬(wàn)分之五