一、什么是復(fù)式樓

復(fù)式是指在一個(gè)樓層平面里，局部做成二層樓的戶型，再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來。

1、復(fù)式樓的特點(diǎn)

復(fù)式層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間；戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià)；上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

2、復(fù)式樓適合人群

年輕家庭或過渡型置業(yè)者?：小面積復(fù)式公寓總價(jià)較低，空間利用率高，適合預(yù)算有限但追求個(gè)性化的年輕人。

多代同堂家庭?：大面積復(fù)式可通過分層設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)代際獨(dú)立，如老人住底層，年輕人住上層。

追求空間創(chuàng)意的富裕群體?：中產(chǎn)或過渡型富裕人群，偏好復(fù)式樓的設(shè)計(jì)感和挑空客廳。

二、復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、室內(nèi)空間利用率高

復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間，簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

2、動(dòng)靜分開

利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)，可以實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層，也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。

3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)

復(fù)式住宅最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

三、復(fù)式住宅的缺點(diǎn)

1、層高的限制

復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”，所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響，雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。

2、樓梯

樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要，如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過多的室內(nèi)空間，很難兩全。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會(huì)大量應(yīng)用木板、木材等原料，所以會(huì)造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。