1、價(jià)格
選擇一個(gè)小區(qū)，首先要考慮的是價(jià)格因素，按照網(wǎng)上提供的數(shù)據(jù)，每個(gè)月租房的費(fèi)用最好低于每個(gè)月工資的三分之一。
此外，同一片區(qū)搜索低租金房源，可以通過(guò)三方面因素：
①房齡：房齡較短租金相對(duì)較高，房齡較長(zhǎng)租金相對(duì)較低，平均租金相差二三百元。
②裝修：裝修一般，但不影響居住的房源比裝修較好的便宜200元左右。
③樓層：不帶電梯、房齡較長(zhǎng)的小區(qū)中，較高樓層租金較低，如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜一二百元。
2、位置
綜合考慮出行便捷和降低租房成本兩方面因素，建議畢業(yè)生可以在市區(qū)公交較便捷的站點(diǎn)附近租房，首先避免倒車(chē)帶來(lái)的交通成本，其次，就算工作變動(dòng)也不會(huì)因?yàn)椴槐愕慕煌ǘ筚M(fèi)周章的搬家。同時(shí)，上下班所需的時(shí)間成本也大大減低了。
3、物業(yè)
如果小區(qū)有物業(yè)公司，而且很好的話(huà)，你就不必?fù)?dān)心會(huì)出現(xiàn)新聞里經(jīng)常出現(xiàn)的電梯事故，搶劫，和鄰居擾民等等事情，而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境通常綠化很好。
4、周邊環(huán)境
小區(qū)附近的日常生活設(shè)施是不是很全，比如有沒(méi)有吃飯的地方、超市和銀行等等。還要注意你住的小區(qū)附近有沒(méi)有KTV之類(lèi)會(huì)擾民的娛樂(lè)場(chǎng)所。
1、約定租期
如果準(zhǔn)備長(zhǎng)租，調(diào)查下房屋的規(guī)劃前景，確定能租住至少一年。這項(xiàng)都要在合同中約定好，以防不能履行完整的租期，避免裝修費(fèi)用及精力的損失。
2、家居裝修列清單
在房東在場(chǎng)的情況下檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責(zé)任，及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。
3、各項(xiàng)設(shè)施試一遍
交納租金之前，勿忘使用一下各種開(kāi)關(guān)、水、電及電器，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。如果是與人合租，水電煤等費(fèi)用最好在簽訂合同時(shí)就定好分配原則，以絕后患。
4、押金別忘要收據(jù)
房東一般會(huì)要求一個(gè)月的房租作為押金，繳納時(shí)一定要索取收據(jù)。退房時(shí)記得憑收據(jù)退還押金。此外，入住之后最好要求房東更換門(mén)鎖，避免前租客遺失鑰匙等問(wèn)題的出現(xiàn)。
5、必須簽書(shū)面合同
雙方就以上各項(xiàng)談好責(zé)任和義務(wù)后，一定要簽署一個(gè)書(shū)面合同，寫(xiě)清楚雙方的約定內(nèi)容，不能單單口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。詳情
1、距離工作地方的距離
當(dāng)然了，上班租房子肯定是為了考慮生活和工作的便利性。當(dāng)我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候，也一定要考慮這個(gè)距離的問(wèn)題。太遠(yuǎn)了，交通不便的話(huà)肯定是要不得，太近了，對(duì)于某些上班族來(lái)說(shuō)，也不一定是一件好事。所以這個(gè)一定要認(rèn)真權(quán)衡。
2、租房的安全性
租房的安全性是我們必須要考慮的問(wèn)題，你住的地方，你的生命和財(cái)產(chǎn)都沒(méi)有保障，哪怕房租再便宜，房子光線(xiàn)再好，用水用電很方便，那又有什么意義呢？除了問(wèn)房東外，自己也要會(huì)觀察，各樓層那里有沒(méi)有監(jiān)控?cái)z像頭。房東那里有沒(méi)有裝監(jiān)控的電腦，離開(kāi)出租房大門(mén)時(shí)有沒(méi)有安全鎖等。
3、是住低樓層，還是高樓層
租房子的時(shí)候，是住低一點(diǎn)好，還是住高一點(diǎn)好？低有低的好處，高也有高的益處，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，不要盲目相信別人的判斷，請(qǐng)尊重自己的實(shí)際情況，自己喜歡什么就什么。一旦選好了住進(jìn)去了，對(duì)于有的地方而已，再想換一間合適的，真的很難很難了！
4、用網(wǎng)是否方便
上班族有時(shí)候也需要在自己住的地方收發(fā)郵件，或者和朋友網(wǎng)上聊聽(tīng)視頻，或者要查看股票或者基金等理財(cái)產(chǎn)品的情況，有的網(wǎng)上購(gòu)物比較多……那么當(dāng)你租房子的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚，這里牽網(wǎng)線(xiàn)是否方便，網(wǎng)速怎么樣？詳情
1、看網(wǎng)上的發(fā)布信息
一般來(lái)說(shuō)，租房的價(jià)錢(qián)和地理位置以及室內(nèi)配置是成正比的。千萬(wàn)不要隨便相信網(wǎng)上那些價(jià)錢(qián)便宜、配套設(shè)施比較全、地理位置又非常不錯(cuò)的信息。請(qǐng)記?。簺](méi)有天上掉餡餅的事。就算是掉也砸不到你頭上。想要住的好，價(jià)錢(qián)是肯定貴的。所以，如果你所在的城市，如果不是被中介壟斷的話(huà)，建議直接找個(gè)人房東比較靠譜，這樣不僅會(huì)省掉中介費(fèi)，以后有什么直接的需求也比較好找。
但是，也必須要注意：即使是找的房東，合同什么的也是必不可少的！另外，如果要跟房東租房子，盡量確認(rèn)房東有幾把備用鑰匙，以免造成物品丟失或者給自己帶來(lái)危險(xiǎn)。
另外，找房東還有一個(gè)好處：很多房東對(duì)租金是不敏感和不專(zhuān)業(yè)的，所以可以給你一些優(yōu)惠，如果是二房東，就沒(méi)有什么可商量的了。
2、找中介
如果你所在的城市，租房子都是找中介的話(huà)，建議你也找中介，因?yàn)?，找到個(gè)人的可能性不太大，甚至?xí)泻芏囹_子打著個(gè)人的旗號(hào)，到處招搖撞騙。
找中介的話(huà)，建議還是找那種名氣比較大的，稍稍有保障一點(diǎn)，雖然可能會(huì)有一些中介公司態(tài)度比較惡劣、服務(wù)不到位，但最起碼，你還能投訴。
3、看房時(shí)間
很多中介會(huì)選擇十一點(diǎn)左右或下午帶你看房，因?yàn)檫@時(shí)候，就算有的房子上午光線(xiàn)不好，也不會(huì)暴露出那么多問(wèn)題。小編在這里特別告訴給你個(gè)內(nèi)幕：有些早上是被前面樓擋住，十一點(diǎn)以后可能因?yàn)樘?yáng)的轉(zhuǎn)動(dòng)就不擋了。下午帶你看房，你或許就注意不到上午光線(xiàn)不好的情況。
4、看房的時(shí)候一定要打開(kāi)窗戶(hù)聽(tīng)噪音
有些房子可能在看房的時(shí)候，不打開(kāi)窗戶(hù)根本體驗(yàn)不到吵，甚至房東或者中介，還會(huì)美其名曰熱鬧。如果，你所租的房子臨近高架，熱鬧的街區(qū)，建議你一定要打開(kāi)窗戶(hù)親身感受一下，短時(shí)間還可以，如果長(zhǎng)時(shí)間住下去，怕你會(huì)崩潰。
5、打開(kāi)窗戶(hù)感受通風(fēng)
有些房子，如果要是陰面的話(huà)，如果通風(fēng)條件好，也還可以忍受。其實(shí)，通風(fēng)條件和陰面陽(yáng)面的關(guān)系也不是很大，也并不是說(shuō)陽(yáng)臺(tái)越大，通風(fēng)性越好哦！33層高層樓間大于50米，18層小高層大于35米，7層多層大于25米的房子通風(fēng)問(wèn)題都不大。詳情
1、房東問(wèn)題
在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。
2、收費(fèi)問(wèn)題
租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱(chēng)房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽(tīng)到“看房費(fèi)”類(lèi)似的話(huà)語(yǔ)時(shí)敬而遠(yuǎn)之。正規(guī)中介公司是“不成交不收費(fèi)”的。
3、押金問(wèn)題
在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。
4、租房真?zhèn)?/strong>
騙子偽裝成真實(shí)房東在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，往往這類(lèi)房屋的圖片過(guò)分整潔美麗，價(jià)格低廉。當(dāng)租客電話(huà)聯(lián)系所謂的房東，想租房時(shí)，需要注意的問(wèn)題是，騙子一般會(huì)回復(fù)，他人現(xiàn)在在外地或者有急事，不能親自過(guò)來(lái)，這套房子因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在劃算還有許多人想租下來(lái)，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過(guò)去以后，這位房東就會(huì)真實(shí)上演人間蒸發(fā)的戲碼。詳情
1、查看臥室
臥室的朝向很重要，白天充足的陽(yáng)光有助于殺菌，朝南的房子還是很多的，建議租房的時(shí)候盡量選擇朝南的房子。
床：因?yàn)榇蠖鄶?shù)房東買(mǎi)的床是二手的，所以床板的螺絲要查看一下是否牢固，有沒(méi)有螞蟻或蟲(chóng)子咬噬的痕跡，如果是舊式的木床，可以噴點(diǎn)殺蟲(chóng)劑再清洗一遍。
床墊：入住前噴點(diǎn)消毒液，能買(mǎi)新的就買(mǎi)，好那一個(gè)比較大的床單把床墊包裹起來(lái)。
衣柜：檢查一下柜門(mén)是否好用，木質(zhì)家具好都要做足防潮、防蟲(chóng)的工作。
窗簾：如果太臟，建議房東或自己清洗一下。
窗戶(hù)：多開(kāi)關(guān)幾次，安全扣檢查一下，如果樓層低好有紗窗和防盜窗，防蚊防蟲(chóng)防盜。
2、查看客廳
沙發(fā)：噴消毒液，清洗沙發(fā)罩，換新的抱枕，沙發(fā)腳是否牢固。
茶幾、電視柜：有無(wú)損壞現(xiàn)象。
3、查看廚房
不建議選擇開(kāi)放式廚房，一是風(fēng)水不好，二是長(zhǎng)期做飯的油煙會(huì)把整個(gè)屋子都熏得油膩膩的。
冰箱：如果不是第一次住，一定要請(qǐng)人清洗，放點(diǎn)除臭劑，冰箱用久了也會(huì)發(fā)熱，如果有些燙手了一定要注意。
灶臺(tái)：灶臺(tái)和油煙機(jī)周?chē)梢再N上保鮮膜，定期換一次，可以減少被油煙熏蝕。
櫥柜：櫥柜是很容易滋生蟑螂的地方，入住前建議多噴點(diǎn)殺蟲(chóng)劑。
4、查看浴室
馬桶：多沖幾次水，看看有無(wú)漏水現(xiàn)象。
浴霸：浴霸的好壞程度。
熱水器：注意熱水器的新舊情況。
洗衣機(jī)：好住進(jìn)去當(dāng)天洗一次衣服，看看排水口是否漏水。
淋浴處：淋浴的噴頭和下水口是否堵塞，長(zhǎng)發(fā)的妹子好每次洗完澡撿一下頭發(fā)，不然不出半年必堵。
洗臉池：洗臉池是否有漏水現(xiàn)象，與墻面連接的膠是否有松口現(xiàn)象。
柜子：每一個(gè)柜子的螺絲是否松動(dòng)。詳情
1、距離
有的地方離你上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)的話(huà)，會(huì)很麻煩，便宜的話(huà)，也是很折騰人的。太遠(yuǎn)的話(huà)早上你就得更早起來(lái)，還要擔(dān)心上班會(huì)不會(huì)遲到。而如果租的房子還不便宜，那就更虧了。所以在房租便宜和工作地點(diǎn)遠(yuǎn)近要做個(gè)好的衡量。
2、房子的大小
房子空間如果太小的話(huà)，感覺(jué)住的很壓抑，太大的話(huà)，可能會(huì)貴，地段的原因的話(huà)，有的很大很便宜的也很正常，如果租的是那樣的話(huà)，最超值。一般我們普通租房的話(huà)也就20平方左右，這是比較殘忍的現(xiàn)狀。如果你們有比較好的，也可以交流交流。
3、房子的采光性如何
房間光線(xiàn)不好，給人的感覺(jué)不舒服。而且，白天也要開(kāi)燈的話(huà)，也要造成很大的電費(fèi)的浪費(fèi)，而且一般來(lái)說(shuō)租的房子的電表走的都特別高，這就是在外面的現(xiàn)狀，也是一種常識(shí)。那么要看采光的話(huà)，可以問(wèn)一下房東，然后看一下開(kāi)關(guān)在哪，關(guān)一下，采光好不好立馬就可以預(yù)見(jiàn)。正常來(lái)說(shuō)，從樓層的外面一般來(lái)說(shuō)，也可以感受到，房子都密集建在一起，采光肯定不好。
4、選擇何種方式煮飯
一般來(lái)說(shuō)，不是用電，就是用煤氣，而有的房子的話(huà)，有專(zhuān)門(mén)的天然氣管道的話(huà)，這個(gè)就不用考慮。相對(duì)于用電來(lái)說(shuō)，我更覺(jué)得用煤氣比較實(shí)惠一點(diǎn)。因?yàn)榉繓|的電表快，所以你稍微用一下就好多錢(qián)，所以用煤氣的話(huà)，就完全掌控在你的手上。至于用煤氣的安全問(wèn)題的話(huà)，點(diǎn)燃后不要被滅了就好，有異常味道，表示煤氣泄露，要捂住鼻子關(guān)掉煤氣，檢查下是哪里漏，有問(wèn)題的話(huà)可以打煤氣電話(huà)。詳情
