老人房產(chǎn)買賣過戶給子女就和普通的二手房買賣的手續(xù)沒什么區(qū)別，走一樣的流程。
1、買賣雙方達(dá)成購房上的共識(shí)，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對房屋價(jià)格認(rèn)同，對買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅(財(cái)政部門收取)。
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)。
5、公證費(fèi)最高300元。
6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。
7、契稅：1.5%，由買方繳納。
如果房產(chǎn)屬于老人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不需要子女簽字的。
老人過世后，繼承人需要辦理過戶登記，然后才能處分房屋。
