一、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓

1、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓稅費

酒店式公寓二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。

上家：

①營業(yè)稅及其附加稅：（合同價－買入價）＊5．65％

②土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)

③個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）＊20％

④印花稅：合同價＊萬分之五；五、評估費：合同價＊千分之三

下家：

①契稅：合同價＊3％

②交易手續(xù)費：合同價＊2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出）

③印花稅：合同價＊萬分之五

2、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓協(xié)議

內(nèi)容包括以下：

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本情況；

3、商品房銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標準承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

3、酒店式公寓轉(zhuǎn)讓注意事項

①辨別信息真?zhèn)?，核實房屋狀況

詳細的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯(lián)系，詳細了解房屋的權(quán)屬、房屋的實際狀況。

②選擇正規(guī)中介，簽訂委托合同需謹慎

要認真了解該中介機構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)備案證明。

③防范陰陽合同保障自己的權(quán)益

房地產(chǎn)買賣在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應交納相應的稅費。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實的交易價款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，提交給房產(chǎn)登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達到少繳或不繳稅費的目的。但此種做法帶來的后患無窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營業(yè)稅5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生/女士,您好!歡迎參觀XXX公寓營銷中心，我們現(xiàn)在所處的位置就是以后公寓的物管大堂，現(xiàn)在臨時做營銷中心，您是第一次來嗎？怎么知道我們項目的？有跟現(xiàn)場業(yè)務員聯(lián)系過嗎？這邊請，給您介紹下我們項目區(qū)位交通情況以及配套設(shè)施標準。

（區(qū)位交通情況以及配套設(shè)施標準介紹）

先生這邊請，帶您實際感受下我們的空中實景樣板間。

（樣板間介紹）