1、增值稅（業(yè)主繳納）：（過(guò)戶(hù)價(jià)-登記價(jià)）/1.05x5.0%
2、城市維護(hù)建設(shè)及教育附加費(fèi)（業(yè)主繳納）：增值稅x12%
3、契稅（客戶(hù)繳納）：（過(guò)戶(hù)價(jià)-登記價(jià)）x3%
4、個(gè)稅（業(yè)主繳納）：（過(guò)戶(hù)價(jià)-增值稅）x15%或者（過(guò)戶(hù)價(jià)-登記價(jià)-增值稅）x20%
5、土地增值稅（業(yè)主繳納）：（過(guò)戶(hù)價(jià)-增值稅）x5%或者（過(guò)戶(hù)價(jià)-登記價(jià)-增值稅）x（30%-60%）
6、印花稅（雙方各半）：（過(guò)戶(hù)價(jià)-增值稅）x0.1%
7、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（客戶(hù)繳納）：550元
8、交易手續(xù)費(fèi)（雙方各半）：4元/㎡
9、貼花（客戶(hù)繳納）：5元
契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯1住房的可以免除）
成交價(jià)3%的契稅、手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、差價(jià)30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
1、其中在寫(xiě)公寓信息重要的一點(diǎn)，也就是想更吸引人的話，可以樓寫(xiě)一下周邊有的交通環(huán)境，有什么市場(chǎng)、商店等好，吸引人的注意力。
2、公寓轉(zhuǎn)讓的標(biāo)題是：公寓轉(zhuǎn)讓 今有xxx小區(qū)住房一套出售轉(zhuǎn)讓。
3、一定要記得寫(xiě)清公寓小區(qū)的名稱(chēng)。公寓的正文，就要把想要公寓的戶(hù)型。
4、公寓地址、轉(zhuǎn)讓價(jià)格多少（也可以不寫(xiě)，到有客戶(hù)了再具體談）等等信息。
1、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;
2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;
3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等;
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買(mǎi)方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證;
5、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;
6、賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。
詳細(xì)的房屋信息必須與登載信息的賣(mài)房人或中介公司聯(lián)系，詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬、房屋的實(shí)際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規(guī)劃用途應(yīng)以房產(chǎn)證上記載的或房產(chǎn)登記部門(mén)出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。房屋的權(quán)屬瑕疵，是指該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押權(quán)、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結(jié)，購(gòu)房人可以要求房屋權(quán)利人提供房產(chǎn)登記部門(mén)出具的相關(guān)權(quán)屬證明。購(gòu)房者還要了解該房屋里的戶(hù)籍人員情況，是否是權(quán)利人或與權(quán)利人的關(guān)系，權(quán)利人能否有權(quán)將戶(hù)籍人員的戶(hù)口遷出，尤其是學(xué)區(qū)房。
不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買(mǎi)家，你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。
①要明確出售的房屋總價(jià)包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬(wàn)不要采取價(jià)格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式;
②要明確委托中介的具體事項(xiàng)及中介應(yīng)盡的責(zé)任;
③要明確委托期限及委托方式，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金;
④明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣(mài)方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮;
⑤要明確雙方的違約責(zé)任。
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記中，按照政策法規(guī)，雙方應(yīng)交納相應(yīng)的稅費(fèi)。但買(mǎi)方或賣(mài)方往往為逃避稅收，隱瞞真實(shí)的交易價(jià)款，在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，提交給房產(chǎn)登記部門(mén)的買(mǎi)賣(mài)合同中有意壓低價(jià)款，以達(dá)到少繳或不繳稅費(fèi)的目的。但此種做法帶來(lái)的后患無(wú)窮。
公寓分兩種，分別是：住宅類(lèi)公寓和商業(yè)類(lèi)公寓。
如果是住宅類(lèi)公寓，則與普通商品住宅房的交稅方式是一樣的。如果是商業(yè)類(lèi)公寓，涉及到的稅費(fèi)有：增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。
在這些稅費(fèi)中，增值稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅，都由賣(mài)方承擔(dān)；契稅由買(mǎi)方承擔(dān)；印花稅由雙方承擔(dān)，也可自由約定。
具體算法如下：
1、全額征稅法
增值稅：5.6%（賣(mài)方）
土地增值稅：5%（賣(mài)方）
印花稅：0.05%×2（雙方）
個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方）
契稅：3%（買(mǎi)方）
2、差額征稅法
賣(mài)方：
增值稅及其附加稅：（合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）×5.6%
土地增值稅：（合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)－買(mǎi)入的契稅－營(yíng)業(yè)稅－自然稅額）×系數(shù)
個(gè)人所得稅：（合同價(jià)－買(mǎi)入價(jià)－買(mǎi)入的契稅－營(yíng)業(yè)稅）×20％或25%
印花稅：成交價(jià)格×0.05%
買(mǎi)方：
契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%，即：成交價(jià)格×3％
印花稅：成交價(jià)格×0.05%
住宅出售的稅費(fèi)交契稅、個(gè)稅和公維；公寓出售需要交契稅、增值稅、個(gè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、公維等。
1、營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
3、印花稅：（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半）不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
4、契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
5、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 。
小編個(gè)人感覺(jué)公寓不好賣(mài)。
產(chǎn)權(quán)年限短是公寓房最大的缺點(diǎn)，這也是很多購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)公寓房比較猶豫的原因之一，大多數(shù)公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅相比，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限就顯得太短了，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。
居住在公寓房?jī)?nèi)生活成本是比較高的，因?yàn)楣⒎康墓芾碣M(fèi)，水電費(fèi)會(huì)比普通住宅的收取標(biāo)準(zhǔn)更高，因此如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)公寓房的話，千萬(wàn)不要貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，還要計(jì)算到生活成本的問(wèn)題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。
很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候，也會(huì)選擇通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)，但是公寓房在申請(qǐng)商業(yè)貸款的時(shí)候，最多只能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)。在申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房的時(shí)候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會(huì)高很多。
由于公寓房的地段大多都是屬于寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會(huì)比較小，市場(chǎng)上大多數(shù)公寓房在設(shè)計(jì)的時(shí)候都是以小戶(hù)型出現(xiàn)的，這樣一來(lái)公寓房就會(huì)存在戶(hù)型結(jié)構(gòu)不平整，視覺(jué)上有壓迫感的缺點(diǎn)。
對(duì)于公寓的出售主要看所購(gòu)置的是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)的房子，如果是住宅性質(zhì)，那么必須要產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)四年才能出售；如果是商業(yè)性質(zhì)則沒(méi)有限制，隨時(shí)都可以出售，所以在出售公寓時(shí)，記得先查看產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。
1、多跟客戶(hù)溝通，了解客戶(hù)的信息越細(xì)越好，家庭構(gòu)成、購(gòu)買(mǎi)用途、資金來(lái)源、決策者、建議者等等都要摸透。
2、多跟你的銷(xiāo)售經(jīng)理或者成交好的置業(yè)顧問(wèn)溝通，不妨把你的有些客戶(hù)情況跟他們分享下，聽(tīng)聽(tīng)他們的建議，拜師學(xué)習(xí)，看看他們會(huì)怎么處理這樣的客戶(hù)，怎么把握客戶(hù)需求。
3、建立客戶(hù)聯(lián)系，縣城的客戶(hù)都會(huì)比較樸實(shí)，賣(mài)房子先要做人，客戶(hù)信任你的人，后面的就簡(jiǎn)單了，所以要多聯(lián)系客戶(hù)，有什么活動(dòng)、優(yōu)惠呀，都多給客戶(hù)電話，把客戶(hù)當(dāng)朋友來(lái)接待。
1、學(xué)會(huì)提煉公寓項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)和價(jià)值挖掘，公寓使用功能靈活，市場(chǎng)適應(yīng)性強(qiáng)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)小，增加了投資收益，對(duì)投資者而言，戶(hù)型小，總價(jià)低，低投入高收入。
2、提煉出公寓項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群的方向判斷和推廣。公寓一般面對(duì)的受眾體大多都是年輕人和投資者，抓準(zhǔn)準(zhǔn)確的目標(biāo)群體，提高成交率。
公寓不同于一般的住宅，如果想賣(mài)，一定要調(diào)整好自己的心態(tài)，以偏商業(yè)的角度去賣(mài)。公寓目前對(duì)于一些小公司和年輕人來(lái)講，還是挺有吸引力的，由于現(xiàn)在國(guó)家政策傾斜于企業(yè)購(gòu)買(mǎi)，那你就干脆把買(mǎi)家定位于中小企業(yè)。
一般公寓有一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，就是可以作為商用。盡管公寓的租金會(huì)普通住宅高，但是公寓面積小，還是比較好打理的，也很容易出租，可以租給一些公司，然后通過(guò)帶租轉(zhuǎn)讓的方式出售，低總價(jià)會(huì)吸引一部份買(mǎi)家。
找中介賣(mài)比自己賣(mài)再好賣(mài)掉。因?yàn)橐话阒薪槎紩?huì)有自己的渠道，也有銷(xiāo)售能力，比我們自己大海撈針賣(mài)更加靠譜，而且價(jià)格上面可能會(huì)賣(mài)得更好些。當(dāng)然一定要注意，找正規(guī)的中介，這點(diǎn)也很重要哦。
現(xiàn)在想要賣(mài)房子，網(wǎng)上也有一些平臺(tái)，我們只要在平臺(tái)上注冊(cè)，就可以把要賣(mài)的公寓信息發(fā)布出去?，F(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，什么都離不開(kāi)網(wǎng)絡(luò)，自然賣(mài)房也不例處，把信息發(fā)布在網(wǎng)上，自然就會(huì)有意向的人來(lái)咨詢(xún)。但注意平臺(tái)也是正規(guī)，發(fā)布信息時(shí)最好是配圖片。
現(xiàn)在有些人看中了一些小區(qū)，自然而然就會(huì)到小區(qū)里看，會(huì)去找物業(yè)公司咨詢(xún)。如果你有公寓需要賣(mài)，在小區(qū)物業(yè)那里留個(gè)信息，也是可以增加一個(gè)出售的渠道。
商住兩用房規(guī)定采購(gòu)商辦類(lèi)企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房子作為寓居運(yùn)用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。布告還強(qiáng)調(diào)，在方針實(shí)行之前，已出售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給自己。
