架空層什么意思

架空層是指建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。架空層以前多用木柱架空，也有用石材的，少有用磚的，隨著科技的進步、建筑材料的發(fā)展，除了一些仿古建筑還用上述材料外，鋼結構和鋼筋混凝土則壟斷了所有的現代建筑的架空層。

架空層的作用與功能

1、安全可靠

整個小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；

2、充分利用

架空層內可以設置設備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護；

3、人車分流

汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區(qū)總擔心身前身后的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；

4、景觀宜人

沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目；

5、通風降噪

風受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

架空層計算建筑面積嗎

架空層算建筑面積，因為在計算建筑面積的范圍和方法中有“用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。超2.2米的，計算全面積”的說明。

架空層屬于開發(fā)商還是業(yè)主

架空層屬于業(yè)主。根據1995年頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，不能辦理產權證。

架空層的作用是將住宅與公共設施隔離開來，同時是居民的公共活動空間，還是高層住宅的避難層，所以架空層一定是開放的，不能作為住宅與商業(yè)用途。

架空層二樓好不好

1、一層架空層因為面積很大，所以平時很多人會在這里活動，最常見的就是小區(qū)里大叔大媽們很喜歡在這樣的地方跳廣場舞，廣場舞所造成的噪音可以說是每個地方都存在的普遍問題。

2、有的小區(qū)居民素質不高，經常愛把垃圾什么的隨手往地上一扔，讓一層架空層變成一個垃圾遍地的地方，夏天氣溫一高，蚊蟲滋生，那滋味，當然是二樓居民首當其沖。

3、公共排水管在二樓底部是需要拐彎的，因為一層沒有居民居住，但是公共排水管如果拐彎的話很有可能造成堵塞問題，嚴重的很可能會造成反水。

4、因為一樓架空層，冬天形成了一個通風口，非常寒冷，夏天又會炎熱的不行，住起來真是讓人覺得渾身不舒服，平時開空調的能耗也比其他樓層高。