一、傳統(tǒng)商業(yè)步行街為什么要轉(zhuǎn)型

傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)曾是城市經(jīng)濟生活的中心，然后近幾年，很多商業(yè)街都陷入了發(fā)展停滯甚至衰敗的困境和尷尬，亟待轉(zhuǎn)型升級，之所以要轉(zhuǎn)型，主要是因為傳統(tǒng)商業(yè)街存在以下問題：

1、受電商沖擊嚴重

電商的價格優(yōu)勢逐步蠶食了傳統(tǒng)商業(yè)購物街的市場份額。

2、經(jīng)營成本增加

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的場地租賃費用逐年增加，租金的上漲使得傳統(tǒng)商業(yè)街的經(jīng)營成本不斷上升，壓縮利潤。

3、自身沒有特色

很多商業(yè)街不具備自身特色，在發(fā)展之初只是依靠低價策略和規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢占據(jù)市場，這種模式是非常容易模仿的，傳統(tǒng)商業(yè)街的產(chǎn)異化和創(chuàng)新不足也是促進其轉(zhuǎn)型升級的一大原因。

二、商業(yè)街如何轉(zhuǎn)型升級

1、“街”到“街區(qū)”，場所精神核心的樹立

商業(yè)街和商業(yè)街區(qū)，區(qū)別在于商業(yè)街可以依托于城市磁極而存在，而商業(yè)街區(qū)需要樹立自身的磁極，商業(yè)街是單一線性空間，會因為缺少空間節(jié)點與開放空間而衰落；而商業(yè)街區(qū)是區(qū)域的場所精神核心，能更好作為“城市會客廳”存在。

2、功能進行匹配性轉(zhuǎn)換

在商業(yè)街轉(zhuǎn)型升級的改造中，既需要改造，又要承擔(dān)著文化傳承的職責(zé)，在“保護”與“重構(gòu)”的矛盾下，匹配性的功能轉(zhuǎn)換，是平衡這一對矛盾的有效方法。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在指向性強、單一磁極的城市結(jié)構(gòu)下，傳統(tǒng)商業(yè)街表現(xiàn)出來的空間特質(zhì)是均質(zhì)的、依附性的、缺乏核心的，轉(zhuǎn)型升級后的商業(yè)街區(qū)要求自身具有象征性與場所感，因此需要通過局部嵌入的方法對肌理進行重構(gòu)。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在體驗至上的新一代消費者心中，社交群聚以及高質(zhì)量的運營服務(wù)理念是更重要的，商業(yè)街的轉(zhuǎn)型升級改造，關(guān)鍵就是進行社交場景的構(gòu)建與前瞻性更新。

5、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)經(jīng)營 電商

在電子商務(wù)環(huán)境下，傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營進行自營模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，同時開啟全渠道零售，促進線上與線下業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)發(fā)展也是轉(zhuǎn)型升級的一大利器。