一、傳統(tǒng)商業(yè)步行街為什么要轉(zhuǎn)型

傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)曾是城市經(jīng)濟(jì)生活的中心，然后近幾年，很多商業(yè)街都陷入了發(fā)展停滯甚至衰敗的困境和尷尬，亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)，之所以要轉(zhuǎn)型，主要是因?yàn)閭鹘y(tǒng)商業(yè)街存在以下問(wèn)題：

1、受電商沖擊嚴(yán)重

電商的價(jià)格優(yōu)勢(shì)逐步蠶食了傳統(tǒng)商業(yè)購(gòu)物街的市場(chǎng)份額。

2、經(jīng)營(yíng)成本增加

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的場(chǎng)地租賃費(fèi)用逐年增加，租金的上漲使得傳統(tǒng)商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)成本不斷上升，壓縮利潤(rùn)。

3、自身沒(méi)有特色

很多商業(yè)街不具備自身特色，在發(fā)展之初只是依靠低價(jià)策略和規(guī)模效應(yīng)優(yōu)勢(shì)占據(jù)市場(chǎng)，這種模式是非常容易模仿的，傳統(tǒng)商業(yè)街的產(chǎn)異化和創(chuàng)新不足也是促進(jìn)其轉(zhuǎn)型升級(jí)的一大原因。

二、商業(yè)街如何轉(zhuǎn)型升級(jí)

1、“街”到“街區(qū)”，場(chǎng)所精神核心的樹(shù)立

商業(yè)街和商業(yè)街區(qū)，區(qū)別在于商業(yè)街可以依托于城市磁極而存在，而商業(yè)街區(qū)需要樹(shù)立自身的磁極，商業(yè)街是單一線性空間，會(huì)因?yàn)槿鄙倏臻g節(jié)點(diǎn)與開(kāi)放空間而衰落；而商業(yè)街區(qū)是區(qū)域的場(chǎng)所精神核心，能更好作為“城市會(huì)客廳”存在。

2、功能進(jìn)行匹配性轉(zhuǎn)換

在商業(yè)街轉(zhuǎn)型升級(jí)的改造中，既需要改造，又要承擔(dān)著文化傳承的職責(zé)，在“保護(hù)”與“重構(gòu)”的矛盾下，匹配性的功能轉(zhuǎn)換，是平衡這一對(duì)矛盾的有效方法。

3、以局部嵌入的方式，進(jìn)行空間改造

在指向性強(qiáng)、單一磁極的城市結(jié)構(gòu)下，傳統(tǒng)商業(yè)街表現(xiàn)出來(lái)的空間特質(zhì)是均質(zhì)的、依附性的、缺乏核心的，轉(zhuǎn)型升級(jí)后的商業(yè)街區(qū)要求自身具有象征性與場(chǎng)所感，因此需要通過(guò)局部嵌入的方法對(duì)肌理進(jìn)行重構(gòu)。

4、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，筑造社交新空間

在體驗(yàn)至上的新一代消費(fèi)者心中，社交群聚以及高質(zhì)量的運(yùn)營(yíng)服務(wù)理念是更重要的，商業(yè)街的轉(zhuǎn)型升級(jí)改造，關(guān)鍵就是進(jìn)行社交場(chǎng)景的構(gòu)建與前瞻性更新。

5、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng) 電商

在電子商務(wù)環(huán)境下，傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)行自營(yíng)模式的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，同時(shí)開(kāi)啟全渠道零售，促進(jìn)線上與線下業(yè)務(wù)的協(xié)調(diào)發(fā)展也是轉(zhuǎn)型升級(jí)的一大利器。