農(nóng)村房屋拆遷怎么賠償

1、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要應(yīng)該包括這幾個方面：宅基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、裝修費(fèi)、安置費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電設(shè)施的遷移補(bǔ)償費(fèi)、圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)等。

3、各地區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，都是按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及對被拆遷人房屋的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失以及結(jié)合一些其它方面進(jìn)行綜合評估賠償?shù)摹?/p>

農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算

1、農(nóng)村征收房子面積一般是按照建筑面積計(jì)算，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積；院落按宅基地計(jì)算，包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、宅基地的計(jì)算方法，《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條有明確規(guī)定：

（1）建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，拼接的以墻中或柱為界。

（2）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑。

（3）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偂Ｅ糜玫?，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其他為共用面積。

（4）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

（5）很多宅基地面積都比較大，圍墻之外還有自己的地方，道路、坑塘等也都應(yīng)該計(jì)算在內(nèi)。

宅基地及房屋補(bǔ)償方式

1、對宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進(jìn)行安置；貨幣補(bǔ)償就是指，根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照平米價格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2、對房屋及地上附著物的補(bǔ)償，因這部分是對物品所有權(quán)的補(bǔ)償，所以針對這部分的補(bǔ)償方式就只能是貨幣補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。