樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選房前，首先就是要先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，第一種方式就是按照前期排號時，這個時候就可以將拿到手里的號碼順序進行選房，還的一種方式就是通過了搖號的方式，這種就是確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。

2、候場

購房者一般來說是會在等候區(qū)等待，等候區(qū)內也是會有銷控表3和房源特點展板，這樣你就可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有做好這些準備的話，那么這個時候就可以看看房源展板，制定備案。

3、工作人員叫號

一般來說是叫號就是由開發(fā)商工作人員會叫，在上一批入場的購房者選房時，工作人員就會開始叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，這個地方也是會有一個銷控表，購房者一樣也是可以在這邊及時得知選房情況。

4、入場

在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，可以說這個區(qū)域也是少不了一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性相對來說會高一些較高，選房情況相對來說會更加的精準。

5、選房

在銷控表1的位置，這個時候就可以找到自己想要的房子，然后就要把自己號碼牌貼上，就完成了選房。如果購房者心儀的房子已經被別人選走了，那么就可以直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

6、填寫認購書

在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫上一些相關的信息并簽字，這樣也就代表著這套房就是你的了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。

2、均價

均價是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平?！熬鶅r”不是簡單的算術平均值，而是發(fā)展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

3、期房

期房指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

4、現房

現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入住的物業(yè)。按國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。

6、容積率

容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與占地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

7、綠地率

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

8、總建筑面積

總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

9、占地面積

占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積計算。