一、精裝房質(zhì)量通病有哪些

1、地面滲水交房1年內(nèi)開發(fā)商保修

房屋漏水，是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常遇到的問(wèn)題，當(dāng)你的房子漏水時(shí)，由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，并賠償相關(guān)損失呢？這就要看《住宅質(zhì)量保證書》中的相關(guān)規(guī)定了。

北京市要求開發(fā)商在房屋交付使用時(shí)，必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。其中明確要求：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、約定不厭細(xì)，精裝條款無(wú)小事

目前沒有專門針對(duì)精裝房的驗(yàn)收制度。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買精裝修住宅時(shí)必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。

在實(shí)踐中，精裝修住宅因不同項(xiàng)目、不同價(jià)格、不同檔次等因素的影響，對(duì)房屋質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的要求也不同，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)具體情形與開發(fā)商協(xié)商。另外，開發(fā)商會(huì)把樣板間做得美輪美奐，告訴你：“只要搬不走的都是我們精裝標(biāo)準(zhǔn)?！辟?gòu)房者千萬(wàn)別輕易相信口頭承諾，因?yàn)闃影彘g的裝修標(biāo)準(zhǔn)不具備強(qiáng)制性法律效力，且多數(shù)樣板間在交房時(shí)會(huì)被拆掉，屆時(shí)無(wú)從參考。

3、開發(fā)商是精裝修質(zhì)保第一責(zé)任人

“人在家中坐，禍從天上來(lái)”，常被用來(lái)形容生活中遭遇的不測(cè)。家住山東省青島市某小區(qū)的李先生就當(dāng)真碰到了這樣的不測(cè)。李先生在家里休息時(shí)，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫(yī)療費(fèi)用和誤工損失約2000元。由于李先生購(gòu)買的是精裝修住宅，該燈具由開發(fā)商提供并安裝，所以李先生要求開發(fā)商賠償損失。然而開發(fā)商認(rèn)為，燈罩脫落屬于燈具廠商的制造質(zhì)量問(wèn)題，并非由于開發(fā)商安裝不當(dāng)引起，開發(fā)商不應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)。目前，糾紛還在調(diào)解中。

二、精裝房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

1、先找開發(fā)商協(xié)商。找到對(duì)方后，將具體問(wèn)題說(shuō)明以下，并要求對(duì)方給及時(shí)報(bào)修。

2、聯(lián)系消費(fèi)者協(xié)會(huì)。找到房屋開發(fā)商后，對(duì)方不肯按約定報(bào)修的話，并且爭(zhēng)議還不是十分大的話，可以直接去找當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助。

3、去仲裁或起訴處理。經(jīng)過(guò)以上辦法開發(fā)商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據(jù)，比如當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等證據(jù)材料。

《住宅質(zhì)量保證書》中還對(duì)住宅其他部位、部件的保質(zhì)期做了如下規(guī)定：

墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年。

地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

管道堵塞2個(gè)月。

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期。

衛(wèi)生潔具1年。

燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。