精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書一證一表”是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標(biāo)記，是開發(fā)商交房的必要條件，因此業(yè)主在收房前一定要檢查開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全。若不齊全，購房者可以以此為依據(jù)主張開發(fā)商交付房屋不合格的責(zé)任，要求維修或者退房?；蛘咴谙嚓P(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關(guān)資料副本。

“三書一證一表”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在驗房的時候，業(yè)主一定要確認空氣質(zhì)量是達標(biāo)的。

一般工程竣工以后，開發(fā)商會請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且向購房者出具檢測報告。在這里要注意，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認可的經(jīng)最權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。

如果開發(fā)商不能提供合格的檢測報告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以要求退房的。

3、檢查電路有沒有問題

首先業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商索要竣工圖紙，然后根據(jù)竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及最大耗電設(shè)備的容量。此外，還要在現(xiàn)場查看配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，這些都是在驗收精裝房時要注意的細節(jié)。

4、核實建材型號

精裝房中涉及的建材種類眾多，因此購房者在購房簽合同時就應(yīng)該把建材的品牌、裝修所使用建材的型號明確的寫入合同里，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。最后在驗收時，做到全面對照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗。

5、檢查門窗安裝情況

關(guān)于門窗的驗收，你主要檢查門窗的表面是否光滑，密封條是否不松動、不脫落、不外露，開關(guān)是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合做好，吊頂隨時有脫離屋頂?shù)粝聛淼奈ｋU。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結(jié)構(gòu)驗收

發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好。

8、核對工程項目

小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。

查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。仔細核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，有變動應(yīng)當(dāng)記錄在案。