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很多獨(dú)立建筑的房子頂樓都會(huì)有一個(gè)大露臺(tái)，不像小區(qū)的樓梯天臺(tái)，自家獨(dú)棟建筑的樓頂天臺(tái)是可以按照自己的想法改造設(shè)計(jì)使用的。露臺(tái)作為室內(nèi)空間的延伸，有著自己得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，如采光好、視野開(kāi)闊等。怎樣才能最大化發(fā)揮它的價(jià)值，做到物盡其用呢？自家樓頂空間改造設(shè)計(jì)方案有哪些？下面和小編一起來(lái)了解下。
一般看陽(yáng)光房是否違規(guī)搭建，首先要看所占露臺(tái)是否為業(yè)主共有。如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽(yáng)光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的；如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒(méi)有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建，那么業(yè)主想要搭建“陽(yáng)光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。
陽(yáng)光房房頂可以用玻璃、彩鋼、斷橋鋁等材料。其中玻璃頂陽(yáng)光房的特點(diǎn)是通透性好，抗壓能力強(qiáng)、便于打掃；彩鋼頂陽(yáng)光房的特點(diǎn)是美觀、耐用、隔熱、保溫性比較好；斷橋鋁陽(yáng)光房的特點(diǎn)是通透性好，保溫隔熱，但造價(jià)比較高。
屋頂要種植耐曬、耐寒，不需要過(guò)多水分，根系不深的植物。屋頂花園面積小，不易使用機(jī)器養(yǎng)護(hù)，所以選擇低維護(hù)的品種好，如矮生百慕大，地毯草，細(xì)葉結(jié)縷草等；為了防止植物根系穿破建筑防水層，屋頂綠化的植物品種應(yīng)優(yōu)先選擇須根發(fā)達(dá)的植物。
屋頂花園負(fù)荷量有限，土層厚度控制在最低限度；一般草皮等低矮地被植物，栽培土深16厘米左右；灌木深40-50厘米；喬木深75-80厘米；草地與灌木之間以斜坡過(guò)度。
安裝家庭太陽(yáng)能房頂需要每平米發(fā)電量在120w，每平米造價(jià)在1500元，面積越大價(jià)格越低，家用光伏系統(tǒng)看您平時(shí)用電需求，一般家庭安裝2-3kw就差不多可以了，就是3萬(wàn)元。
不劃算的，代價(jià)太大。家庭的太陽(yáng)能屋頂發(fā)電單純從經(jīng)濟(jì)角度考慮的話，回收成本時(shí)間比較長(zhǎng)，一般要8-10年左右才能收回來(lái)。太陽(yáng)能發(fā)電現(xiàn)在還沒(méi)有市場(chǎng)化, 因?yàn)槌杀具^(guò)于高昂，而且家庭的受光面積有限，一兩百平米的受光面積發(fā)的電仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠目前家庭的電能耗，所以還得依賴(lài)市電。
水的密度是1000kg/立方米。每平方米如果是0.8米的深度，那就是承重0.8噸每平方米的水重；修建的時(shí)候，必須還計(jì)算出泳池底的重量，那就是建筑材料的重量+水重了。如果房間的中間沒(méi)用承重墻的話，這樣的重量普通的屋頂絕對(duì)承受不了，除非強(qiáng)化樓下的房頂。小編建議考慮混泥土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的泳池裝修，投入大，使用期長(zhǎng)。
是不可以的。因?yàn)闃琼斒菢I(yè)主共有的，不光是清潔和安全問(wèn)題，還牽扯著煙熏會(huì)影響小區(qū)其他住戶(hù)，建議不要這樣做。
建議尋求街道辦事處的幫助，這種民事問(wèn)題找他們解決；也可以向當(dāng)?shù)氐某枪軝C(jī)構(gòu)反映；您也可以嘗試撥打12319城建服務(wù)熱線，反映情況；無(wú)理到極致的直接報(bào)火警吧，濃煙滾滾，對(duì)于整個(gè)小區(qū)確實(shí)就是一個(gè)很危險(xiǎn)的因素。
根據(jù)住建部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定：房屋所有人、使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開(kāi)工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶(hù)共同到房屋鑒定部門(mén)申辦批準(zhǔn)。
所謂違章建筑，就是在沒(méi)有經(jīng)過(guò)一些主管部門(mén)的許可而擅自動(dòng)工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物；雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。
只要不擅自添加建筑物、構(gòu)件物，維持交房狀態(tài)，就不會(huì)算違建。
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