一、小區(qū)物業(yè)是誰(shuí)聘請(qǐng)的

新建的小區(qū)在業(yè)主收房之前就已經(jīng)有了物業(yè)管理人員了，那小區(qū)的物業(yè)部門是由誰(shuí)來(lái)聘請(qǐng)的呢？

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商在建房的時(shí)候進(jìn)行物業(yè)招標(biāo)，物業(yè)公司來(lái)投標(biāo)，哪個(gè)公司中標(biāo)了，就可以接下這個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理，所以小區(qū)物業(yè)是由開發(fā)商聘請(qǐng)的，如果后期業(yè)主們不滿意該物業(yè)公司的管理，可以由小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)重新聘請(qǐng)新的物業(yè)公司。

二、業(yè)主怎么解聘物業(yè)公司

新小區(qū)的物業(yè)公司都是開發(fā)商聘請(qǐng)的，如果覺得物業(yè)服務(wù)不到位，可以考慮解聘物業(yè)換新的物業(yè)公司，那么如何解聘物業(yè)呢？

依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同的解除有兩種方式，一種是協(xié)商解除，另一種是法定解除，個(gè)人解除物業(yè)合同的，可以和物業(yè)公司協(xié)商。解除物業(yè)服務(wù)合同需要滿足以下條件：

1、合同規(guī)定的期限屆滿。

2、當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司（受委托的物業(yè)管理企業(yè)），任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過(guò)法院判決后可以解除合同。

3、當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。

4、當(dāng)事人雙方商定解除合同。

滿足條件的話，可以開業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)，一般20%業(yè)主提議更換物業(yè)的話，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，然后按流程解除物業(yè)合同。

三、解聘物業(yè)需要多少業(yè)主同意才能解聘

物業(yè)公司服務(wù)的是全體業(yè)主，如果要解聘或更換物業(yè)的話，一般召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票表決，那么要多少業(yè)主同意才能解聘物業(yè)呢？

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。