買房注意事項及避坑方法

1、買房不是買白菜，一定要多看。

2、同樣小三室，能買兩衛(wèi)就不要買單衛(wèi)。

3、同樣的戶型，能買邊戶就不要買中間戶。

4、能買市區(qū)不買遠(yuǎn)郊（根據(jù)預(yù)算和房子情況決定）。

5、能全款不按揭（要看情況的）。

6、能買南北通透，就不要買東西通透。

7、能買南向，就不要買北向（正南>東/東南/西南>西>西北/北)。

8、能買電梯房，絕對不買樓梯房。

9、能買洋房不買小高層，能買小高層不買大高層。

10、能買小三室，絕對不買兩居室（因為3室以后更好轉(zhuǎn)手)。

11、除非你在市中心，不然不要買超高層！（高于27層真的勸退，等電梯能瘋)。

12、能選國央企房產(chǎn)開發(fā)商，就不選民企。

13、獨木難成林，不要選擇孤盤。

14、利率不是固定的，每年都會有一次調(diào)。

15、住宅70年產(chǎn)權(quán)，公寓40產(chǎn)權(quán)。

16、能買住宅，就不要買40年公寓、回遷房。

17、要看物業(yè)口碑，物業(yè)好升值快。

18、陽臺是算面積的，沒有飄窗性價比高。

19、步梯樓不買高于4層以上的（真的超難出手）

20、能用公積金不用商貸，利息省幾十萬。

21、能買現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，絕對不買期房（要等，怕爛尾)。

22、毛壞價格實惠，但精裝更省心省力省煩惱。

23、新房要看地產(chǎn)商是哪個，暴雷的房地產(chǎn)商要慎重！

24、能買正常樓層，不買2、4、14、18和頂層(某些和建筑結(jié)構(gòu)也有關(guān)系)。

25、學(xué)區(qū)、地鐵、商超、醫(yī)療都是增值項。

26、垃圾處理站、飛機(jī)場、廢棄處理墓地、高架橋等因素都是貶值項。

27、遇到喜歡的可以磨一磨，遇到不喜歡的不要不好意思硬買了，房子是貴重財產(chǎn)，不能隨隨便便就買。

28、等額本金：總利息少，前期壓力大；等額本息：總利息高，還款壓力平均小。

沒有絕對哪個好，需要根據(jù)你個人情況選。

29、提前還房貸怎樣更省利息。

等額本金30年第七年還清最劃算；

等額本息30年第八年還清最劃算；

等額本息20年第六年還清最劃算；

等額本金20年第五年還清最劃算。

買房前要問清楚哪些問題

第一：備案價是多少？

第二：公攤面積是多少？

第三：容積率是多少？

第四：車位配比是多少？

第五：得房率是多少？

第六：成交均價是多少？

第七：五證公示在哪里？

第八：合作的銀行哪幾家？

第九：貸款如果沒有通過定金退不退？

買房的票據(jù)有哪些

1、交了定金要有收據(jù)。

2、交了首付要有首付發(fā)票。

3、網(wǎng)簽后要有網(wǎng)簽合同。

4、全款到賬要有全款發(fā)票。

5、交契稅要有契稅發(fā)票。

6、交房后要有維修基金發(fā)票。

買房的順序流程

第一步：看房，選房

第二步：交意向金，鎖定房號

第三步：查個人征信、流水

第四步：征信流水沒問題，交定金

第五步：簽合同，交首付

第六步：合同網(wǎng)簽備案

第七步：簽銀行貸款合同

第八步：拿到全部手續(xù)（六樣資料）

第九步：收房、驗房

第十步：繳納契稅（辦理房產(chǎn)證）

第十一步：貸款還清后注銷抵押

第十二步：房子才真正屬于你

房貸后要有的資料有哪些

1、網(wǎng)簽備案合同

2、備案登記

3、不動產(chǎn)登記證明

4、銀行借款合同

5、全款購房發(fā)票

6、維修基金收據(jù)